Freistehendes Einfamilienhaus, ELW, großer Garten von privat

Ruhig gelegen am Ortsrand von Ebersbach-Weiler, mit großem Grundstück, Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand des familienfreundlichen Teilortes Ebersbach-Weiler, direkt an einer Sackgasse. Im Ort gibt es eine Grundschule; zugleich beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Vom Balkon fällt der Blick unverbaubar auf die schwäbische Streuobstwiesenlandschaft.

Die Hanglage ist dabei nicht nur schön, sondern auch praktisch: Das Untergeschoss erhält von drei Seiten Tageslicht und ist dadurch deutlich vielseitiger nutzbar als ein klassischer Kellerbereich.

Zum Haus gehört ein 911 m² großes Grundstück mit Garten in Süd- und Westausrichtung. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage grenzen direkt an die ruhige Sackgasse. Der Hauszugang liegt etwas zurückversetzt und ist über einige Treppenstufen erreichbar.

Das Haus wurde 1966 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Zustand. Es ist modernisierungsbedürftig. Wer ein bezugsfertiges oder bereits modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht das passende Objekt finden.

Interessant ist das Haus für Käuferinnen und Käufer, die Lage, Grundstück, Raumangebot und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Mit dem großen Garten, dem hellen Untergeschoss, der Einliegerwohnung, drei Garagen und dem unverbaubaren Blick bringt das Haus vieles mit, was sich später kaum noch schaffen lässt. Dass sich eine Modernisierung in dieser Lage lohnen kann, zeigen einige Nachbarhäuser aus derselben Epoche, die bereits erfolgreich und attraktiv erneuert wurden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde nachträglich abgeteilt und verfügt über einen separaten Zugang von der Terrasse. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine klassische Familiennutzung, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen, einen Jugendbereich, Arbeiten von zuhause, Gäste oder eine teilweise separate Nutzung.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss (EG)

- 30 m² Wohn- und Esszimmer mit großem Südbalkon

- Überdachter Freisitz auf der schattigen Nordseite

- Separate Küche; Umbau zu offenem Konzept mit großem Wohn-Essbereich denkba

Elternschlafzimme

- 2 Kinder- oder Arbeitszimme

- Badezimmer und separates WC

Gartengeschoss (UG)

- Großer, heller Vorraum mit Terrassenzugang

- 2 kleinere Räume für Kinder, Homeoffice oder Hobby

- Einliegerwohnung mit 54,7 m², großem Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und eigenem Eingang

- Flexibel nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Jugendbereich, Hobby oder Büroräume

Außenflächen

- 911 m² Grundstück

- Großer Garten mit Süd- und Westausrichtung

- Großer Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne

- Terrasse im Untergeschoss

- Überdachter Freisitz auf der Nordseite

- 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage

Lage

- Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand

- Grundschule im Ort

- Natur, Wald und Streuobstwiesen in der Umgebung

- Bahnhof Ebersbach ca. 2,9 km entfernt

- Gute Anbindung Richtung B10 und A8

- Glasfaserausbau nach bisherigem Stand in Planung

Besichtigungen sind an Wochenendtagen möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

k.A.
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