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Zweifamilienhaus in Eckental/Forth - vielseitig nutzbar



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Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
90542 Eckental - Forth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VSK1AAFYVY

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Objektbeschreibung

- Zweifamilienhaus in Eckental / Forth - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger - Ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, 1955 aufgestockt - Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - Ca. 291 m² Grundstück - pflegeleicht und alltagstauglich - Zwei separate Wohneinheiten - flexibel nutzbar (z. B. selbst wohnen und teilweise vermieten) - Insgesamt 2 Badezimmer, jeweils raumhoch gefliest und mit Badewanne - Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 1990 erneuert - Solide, normale Ausstattungsqualität mit angenehmem Wohngefühl - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - In jeder Wohnung bereits eine Einbauküche vorhanden - Modernisierungen: Kunststofffenster (1996), Heizkörper (1997) - Beheizung über zwei Gasetagenheizungen für getrennte Verbrauchserfassung: - Erdgeschoss: Anlage aus 2014 - 1. Obergeschoss: Gastherme aus 2021 - Gewachsene Wohnlage im beliebten Ortsteil Forth mit guter Erreichbarkeit und praktischem Umfeld für den Alltag Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 291 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1818.31 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
331.94
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-15
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eckental im Ortsteil Forth, einer der begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Lage und urbaner Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Umgeben von malerischer Natur, bietet Forth zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus ist Eckental hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Stadt Nürnberg erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit, was Berufspendlern zugutekommt und gleichzeitig ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot bietet.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine familienfreundliche Umgebung mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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