Teilmodernisiertes Familienglück mit beeindruckendem Platzangebot

• Keller
• Zentralheizung

Teilmodernisiertes Familienglück mit beeindruckendem Platzangebot

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus, das durch eine aufwendige Sanierung ab 2015 und eine überraschende Großzügigkeit besticht.
Während das Haus mit ca. 93 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein familiäres Miteinander bietet, eröffnet die beeindruckende Gesamtfläche von ca. 193 m² (inklusive Vollkeller, Nebengebäuden und Garage) außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Arbeit und Freizeit.

Moderne Raumaufteilung für höchste Lebensqualität

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das durch einen Durchbruch großzügig erweiterte Wohnzimmer, das eine moderne, offene Wohnatmosphäre schafft und über einen gemütlichen Kaminanschluss verfügt. Die Raumstruktur wurde konsequent auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten:

. Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche mit Vorratsnische und ein einladender Eingangsbereich.
. Dachgeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Eltern und bis zu zwei Kinder.
. Vollkeller (ca. 50 m²): Ein vollwertig nutzbarer Bereich - gefliest, beheizt und ausgestattet mit moderner Dusche,
zweiter Küche und separatem WC.

Die Highlights auf einen Blick:
. Umfangreiche Modernisierung (ab 2015): Nahezu alle Wasserleitungen, die komplette Elektrik (3-Phasen, FI-Schutz pro Etage)
und alle Heizkörper wurden fachgerecht erneuert.
. Fenster & Energetik: Neue Isolierverglasung im gesamten Objekt (inkl. Keller und Giebel),
erneuerte Haustür sowie gedämmte Geschossdecken und Kellerdecken.
. Energetik & Dämmung: Hohlraumdämmung der Fassade, Zellulose-Kellerdeckendämmung
sowie 14 cm Klemmfilz-Dämmung zum Dachboden.
. Trockener Vollkeller (ca. 50 m²): Umfassende Feuchtigkeitsabdichtung von außen (Dickbeschichtung, XPS-Platten, Noppenfolie).
Der Keller ist beheizt, gefliest und bietet eine moderne Dusche sowie ein separates WC.
. Technik & Heizung: Zuverlässige Viessmann Rexola/Verticell-Anlage (1995), sanierter Abwassertrakt inkl. zugänglichem Übergabeschacht
. Enormes Flächenangebot: Insgesamt ca. 193 m² Fläche, verteilt auf Wohnhaus, beheizten Vollkeller, Garage mit Werkstatt und Nebengebäude.
. Exklusives Extra: Separates Wintergarten-Nebengebäude mit abgedunkelter Verglasung - ein privater Rückzugsort mit höchstem Freizeitwert.
. Werkstatt & Speicher: Garage elektrischem Sektionaltor mit Werkstattverlängerung (ca. 21 m²) und zusätzlichem Lagerraum im Satteldach;
. Außenanlage: Großzügiger Garten mit frostsicherem Brunnenanschluss,
Innenhofterrasse mit Grillplatz und ein Vorhof für bis zu 4 Pkw-Stellplätze.
. Top-Technik: Schnellstes Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse und LED-Spots in allen Wohnräumen, Klimaanlage im Wohnzimmer

Diese Immobilie vereint die Solidität eines Massivbaus von 1961 mit dem Komfort eines sanierten Hauses. Dank der bereits erledigten Kernsanierungen in den Bereichen Strom, Wasser, Fenster und Dämmung übernehmen Sie ein technisch einwandfreies Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.
Abbensen - Wohnen im Herzen der Natur, nah an allem Wesentlichen

Der charmante Ortsteil Abbensen der Gemeinde Edemissen liegt idyllisch in der Region Peine und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit des niedersächsischen Landes und die Nähe zur Infrastruktur der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und der Gemeinde Edemissen selbst.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, während ausgedehnte Felder, Wälder und Radwege direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die intakte Dorfgemeinschaft mit ihrem aktiven Vereinsleben sorgt für ein herzliches Miteinander und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Abbensen ist die perfekte Adresse für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.