Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristigen Mietern - attraktive Kapitalanlage in Eging

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Eging am See bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten ihre Immobilie verkaufen und anschließend als Mieter weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine sofortige Vermietung ohne Leerstand sowie Mieter, die das Haus seit vielen Jahren mit großer Sorgfalt pflegen und jeden Winkel kennen. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und echter Leidenschaft gewohnt wurde. Jeder Raum vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wertigkeit. Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten. Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert, verbleibt jedoch im Eigentum der derzeitigen Eigentümer und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie. Auch der Außenbereich spiegelt die Hingabe wider, mit der dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt wurde. Das rund 394 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Für eine moderne und energieeffiziente Beheizung sorgt eine Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten mit zukunftsorientierter Technik verbindet und den Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Diese Immobilie vereint den Charme eines liebevoll gepflegten Zuhauses mit den Vorteilen einer sofort rentierlichen Kapitalanlage. Der nahtlose Übergang ohne Mietersuche, keine anfänglichen Leerstandszeiten und Mieter, die ihr Zuhause weiterhin mit derselben Wertschätzung behandeln möchten, machen dieses Angebot zu einer seltenen und langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen