Provisionsfrei - Ruhige A+ DH in kostengünstiger WEG-Eigenverwaltung, 2 Stellplätze & 1 Garage

Adresse: 82223 Eichenau - Die vollständige Adresse erfahren Sie über uns. Profisionsfreier Kauf, dies reduziert die Kaufkosten massiv und schont Ihr Eigenkapital um fast 33.000.-€. Ruhige DHH, mit herrvorragender Energieeffizienz A+, mit Sondernutzungsrecht auf 2 Stellplätze zu je 10.000.-€ und zusätzliches Sondereigentum an 1 Garage zu 30.000.-€ , die vom Garten aus ebenfalls zugänglich ist. Das Grundstück umfast eine Gesamtfläche von 614m² und ist zu 50% Miteigentumsanteil, laut Sondernutzungsplan und Teilungserklärung. Es wurde bei der Teilungserklärung darauf geachtet, dass es zu einem real geteilten Grundstück, fast identisch ist - hierzu können wir Ihnen die notarielle Teilungserklärung, bei Interesse gerne zukommen lassen. Die Doppelhaushälfte ist frisch nach WEG geteilt. Deshalb gibt es auch noch keine Erhaltungsrücklage/Instandhaltungsrücklage. Zum Kaufpreis der Doppelhaushälfte von 867.500.-€ werden die Kaufpreise des im Sondereigentum gelegenen Garagenstellplatzes zu 30.000.-€ und der Kaufpreis der zwei im Sondernutzungsrechts gelegenen Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 917.500.-€ Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notar 1,5% sowie 0,5% Grundbuchkosten) hinzu. Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 967.962,50.-€ Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch Zeit für Ihre Fragen zu haben!

Sonstiges
Adresse: 82223 Eichenau Wir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!! Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch Zeit für Ihre Fragen zu haben! Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben. Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag! Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K., Zum Kaufpreis der Doppelhaushälfte von 867.500.-€ werden die Kaufpreise des im Sondereigentum gelegenen Garagenstellplatzes zu 30.000.-€ und der Kaufpreis der zwei im Sondernutzungsrecht gelegenen Stellplätze zu je 10.000.-€ hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 917.500.-€ Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notar 1,5% sowie 0,5% Grundbuchkosten) hinzu. Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 967.962,50.-€ Für Käufer ist der Kauf Provisionsfrei!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,01 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026