Wohn- & Geschäftshaus mit 3 Einheiten - exklusiver Paketpreis beim Gesamterwerb mit 5,1% Rendite!

Eine Immobilie. Drei eigenständige Einheiten. Unzählige Möglichkeiten. Es gibt Immobilien, die lediglich Quadratmeter bieten - und es gibt Immobilien, die Perspektiven eröffnen. Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichenzell vereint eine hochwertige Gewerbeeinheit mit zwei stilvollen Maisonettewohnungen und schafft damit eine seltene Kombination aus langfristiger Wertstabilität, attraktiven Mieteinnahmen und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität. Nutzungsmöglichkeiten Kapitalanlage Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Durch die drei eigenständigen Einheiten entstehen mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt gleichzeitig für eine breite Risikostreuung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren. Firmensitz mit Mieteinnahmen Nutzen Sie die Gewerbefläche für Ihr eigenes Unternehmen und lassen Sie die beiden Wohnungen die Finanzierung mittragen. So verbinden Sie unternehmerische Freiheit mit einer laufenden Einnahmequelle und schaffen gleichzeitig Vermögen. Wohnen und Arbeiten Kurze Wege, maximale Flexibilität. Bewohnen Sie die große Maisonettewohnung selbst und betreiben Sie Ihr Unternehmen direkt im Erdgeschoss. Die zweite Wohnung bleibt vermietet und reduziert Ihre monatlichen Finanzierungskosten. Mehrgenerationenhaus Auch Familien profitieren von der außergewöhnlichen Aufteilung. Während beispielsweise die Eltern die große Wohnung bewohnen, kann die kleinere Maisonette von Kindern, Großeltern oder Angehörigen genutzt werden. Gleichzeitig bleibt die Gewerbeeinheit flexibel vermietbar oder kann selbst genutzt werden. Zukunftssichere Investition Die bereits vorbereitete Teilung eröffnet langfristig zusätzliche Perspektiven. Ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen oder der Gewerbeeinheit kann - vorbehaltlich der rechtlichen Umsetzung - zusätzliche Flexibilität schaffen und die wirtschaftlichen Möglichkeiten erheblich erweitern. Kaufoptionen Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie können das Objekt entweder als komplettes Wohn- und Geschäftshaus oder - dank der bereits vorbereiteten Teilung - auch als einzelne Einheiten erwerben. Einzelkauf Wohnung 1 (Maisonette mit Studio) 379.000 € Wohnung 2 (Maisonette mit Studio) 179.000 € Gewerbeeinheit 399.000 € Gesamterwerb - Ihr Vorteil Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei einem Gesamterwerb wird ein exklusiver Paketpreis angeboten, der gegenüber dem Erwerb der einzelnen Einheiten einen finanziellen Vorteil bietet. Ob als vollständig vermietete Kapitalanlage, als Unternehmensstandort mit zusätzlichem Mietertrag oder als Wohn- und Geschäftssitz unter einem Dach - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an und nicht umgekehrt. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorbereitete Teilung des Gebäudes. Dadurch eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, die Einheiten auch separat zu veräußern oder individuell zu nutzen - ein erheblicher Mehrwert gegenüber klassischen Wohn- und Geschäftshäusern. Eine Immobilie für Menschen, die heute investieren und morgen flexibel bleiben möchten. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Gebäude einen gepflegten und repräsentativen Charakter. Die moderne Architektur mit dem markanten Satteldach, den großen Fensterflächen und der hellen Putzfassade sorgt für eine zeitlose Optik mit hoher Wiedererkennung. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner zur Verfügung. Zusätzliche Außenflächen sowie Lagerbereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 203 m² Nutzfläche. Große Schaufensterflächen sorgen für maximale Sichtbarkeit, während die offene Raumgestaltung mit beeindruckendem Holzdachstuhl und hochwertiger Ausstattung eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Fläche durch Büro, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Sanitärbereiche sowie Lager- und Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Maisonettewohnungen mit besonderem Wohncharakter. Die größere Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Studio im Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, helle Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein separates Studio im Dachgeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine Immobilie, die sowohl wirtschaftlich als auch funktional überzeugt. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Erwerbsmöglichkeiten sowie die wirtschaftlichen Vorteile in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 202,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen