Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus in Toplage von Eichenzell - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Warum noch Miete zahlen, wenn Sie selbst Eigentümer sein könnten? Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Eichenzell bietet eine seltene Kombination: eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei vollständig vermietete Wohneinheiten darüber und eine Flexibilität, die kaum ein anderes Objekt in der Region bietet. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur Quadratmeter - sondern echte Unabhängigkeit und langfristige Substanz. Vier Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt. Je nach Zielsetzung bietet dieses Objekt vier gleichwertige Nutzungsoptionen: Option 1 - Eigennutzung Gewerbe, Wohneinheiten vermietet: Sie betreiben Ihr Gewerbe im Erdgeschoss und profitieren gleichzeitig von 1.710 € monatlicher Kaltmiete aus beiden Wohneinheiten. Unabhängigkeit und laufender Ertrag in einem. Option 2 - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Sie beziehen Wohnung 1 (123,37 m²) selbst und betreiben Ihr Gewerbe direkt darunter. Wohnung 2 bleibt vermietet und sichert monatlichen Ertrag. Kurze Wege, keine Pendelzeit, maximale Eigenständigkeit. Option 3 - Vollständige Eigennutzung: Sie nutzen das gesamte Objekt - Gewerbefläche, beide Wohneinheiten - für sich, Ihre Familie oder Ihr Unternehmen. Ideal als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit oder als Mehrgenerationenkonzept. Option 4 - Kapitalanlage, vollständig vermietet: Alle drei Einheiten bleiben vermietet - so wie heute. Gewerbe (2.000 €) und Wohnungen (1.710 €) ergeben eine Gesamtkaltmiete von 3.710 € monatlich - 44.520 € jährlich. Solide Einnahmen, kein aktiver Aufwand, langfristige Wertstabilität. Der erste Eindruck - und er überzeugt Die raumhohe Schaufensterverglasung, das markante Satteldach mit charakteristischen Holzelementen und die gepflegte weiß verputzte Fassade schaffen eine Außenwirkung, die Professionalität und Einladung gleichermaßen ausstrahlt. Der großzügige, gepflasterte Vorplatz mit mehreren Stellplätzen direkt am Objekt gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Mieter. Rechts des Gebäudes steht eine zusätzliche Außenverkaufsfläche zur Verfügung - ideal für saisonale Präsentationen oder eine Erweiterung des Verkaufsbereichs ins Freie. Auf der linken Seite befindet sich ein Lager- und Abstellbereich, der weiteren Stauraum für Waren, Material oder Betriebsmittel bietet. Hinter dem Gebäude steht eine weitere Abstellfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist damit rundum durchdacht genutzt und bietet operativ deutlich mehr als die reine Innenfläche vermuten lässt. Erdgeschoss - Gewerbefläche (202,92 m² Nutzfläche nach DIN 283) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch einen raumhohen Holzdachstuhl mit freiliegenden Naturholzbalken, professionelle Spotbeleuchtung und eine großzügige Raumhöhe, die dem Verkaufsraum (137,10 m²) eine besondere Atmosphäre verleiht. Helle Feinsteinzeugfliesen und die raumhohe Schaufensterfront sorgen für Helligkeit und Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro (22,04 m²), einen Besprechungsraum (15,08 m²), einen Aufenthaltsraum (16,78 m²), Flur (8,45 m²) sowie eine vollständige WC-Anlage. Eine durchdachte Gesamtfläche, die nahezu jede gewerbliche Nutzung ermöglicht. Wohnung 1 - 123,37 m² Wohnfläche Wohnung 1 empfängt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich (39,31 m²) mit klassischem Mosaikparkett, sichtbaren Holzbalken an der Decke und einer eleganten Stahl-Holz-Treppe ins Dachgeschoss. Eine Terrassentür öffnet den Zugang direkt auf den Balkon. Schlafzimmer (14,79 m²), Kinderzimmer (14,76 m²), Küche (9,74 m²), Bad (7,76 m²) und Flur vervollständigen die Wohnung. Das Schlafzimmer unter dem Holzdachstuhl verfügt über moderne Einbauschränke und eine Holzarbeitsplatte. Das Dachboden-Studio (32,22 m²) mit schrägen Holzbalken und großen Dachfenstern bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Wohnfläche gesamt: 123,37 m². Wohnung 2 - 55,05 m² Wohnfläche Wohnung 2 überzeugt durch einen wunderschön geschnittenen Grundriss, der trotz kompakter Größe ein vollständiges und eigenständiges Wohnen ermöglicht. Der hochwertige Holzdielenboden verleiht der gesamten Einheit eine natürliche Wärme und zeitlose Qualität, die Mieter schätzen und langfristig bindet. Offenes Wohnen/Essen/Kochen (22,29 m²), Schlafzimmer (14,68 m²), Diele (3,41 m²), DU/WC (4,54 m²) sowie ein weiteres Zimmer im Dachboden (11,48 m²) machen diese Einheit vollständig nutzbar. Wohnfläche gesamt: 55,05 m². Das Objekt ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet und damit bestens für die digitalen Anforderungen eines zeitgemäßen Gewerbes gerüstet. Schnelles Internet ist heute kein Luxus mehr, sondern Voraussetzung- und hier ist es vorhanden. Zusammenfassung Gesamtkaltmiete: 3.710 € monatlich - 44.520 € jährlich. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Eigennutzung und Ertrag intelligent verbinden möchten - oder ein hochwertiges, vollständig vermietetes Objekt mit langfristiger Substanz und bester Lage suchen. Kaufpreis auf Anfrage.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 202,92 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024