Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause - Wohn- & Geschäftshaus mit Charme!

?? Wohn- und Geschäftshaus in Wefensleben Zentral zwischen Magdeburg und Wolfsburg - mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wefensleben - ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein solides Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von rund 290 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.153 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit Ladenlokal, die wahlweise weiterhin gewerblich genutzt oder mit geringem Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden kann. Ein separater, zweiter Eingang ist bereits vorhanden - so lässt sich hier problemlos eine eigenständige Einheit schaffen. Neben dem Verkaufsraum und dem Produktionsbereichen gibt es eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit sieben Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem funktionstüchtigen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der breite, helle Flur, von dem alle Räume abgehen - perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das Dachgeschoss bietet eine umfangreiche Ausbaureserve: Das Dach wurde bereits nach der Wende neu eingedeckt, der Boden besteht aus massiven Steinplatten - eine hervorragende Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet durch seine Struktur zahlreiche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur reinen Wohnnutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.

Sonstiges
?? So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. ?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. ?? Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ?? Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 49.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95