Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune in 37632 Mainzholzen

Das Objekt besteht aus 2 separaten Wohnbereichen mit Lagerräumen und Garagen: 

Fachwerkhaus (Altbau links):

Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 97 m²) befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche mit Einbaukküche, ein 2015 erneuertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein nachträglich ca. 1978 erbauter Eingangsbereich (Windfang) in Größe von ca. 5 m². Die 2021 neu angeschaffte hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt. Das Obergeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, 5 weitere Zimmer, 1 Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (80iger Jahre). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaukapazitäten. Dieser Teil des Objekts ist teilunterkellert. 

Der Altbau ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern überwiegend mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel Baujahr 1994 inklusive Warmwasserversorgung; 3 x 1.500 l Kunststoff-Öltanks. Zusätzlich sind in Erd- und Obergeschoss 2 Öfen für Festbrennstoffe vorhanden.

Fassade Fachwerk mit Behang, Windfang mit Putz; Satteldach mit Ziegeleindeckung. 

ehemalige Scheune (Neubau rechts):

In diesem Teil des Objekts sind im Erdgeschoss auf einer Fläche von geschätzt ca. 300 m² Garagen und Lagerflächen untergebracht. Sie sind über Garagentore teilweise manuell teilweise elektrische erreichbar. Über einen separaten Eingang gelangt man in die in Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohneinheit. Diese hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m² und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer und Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss und ein Wohnzimmer im Dachgeschoss. 

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern im OG mit im DG ohne Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Brennwerttherme Baujahr 2020 (Flüssiggas) mit Warmwasserversorgung, DG mit Fußbodenheizung. 

Fassade Klinker; Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zwischen 2015 - 2021 wurde in beiden Objekten ein Teil der Elektrik sowie der Wasserleitungen erneuert. 

Das großzügige Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Hobby, Freizeit, Familie, Obst- und/oder Gemüsegarten zu Selbstversorgung ... . Ein zusätzliches Highligth ist das nach hinten raus gelegene Gartengrundstück mit einem unverbaubaren Blick auf Feld, Wald und Wiesen.