Wohn u. Geschäftshaus in 1a Lage und Provisionsfrei

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage - provisionsfrei Mitten im Herzen der Fußgängerzone von Einbeck präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 als seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Die massive Bauweise, kombiniert mit dem historischen Charme des Gebäudes, verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet und beherbergt eine gut laufende Eisdiele, die von der hervorragenden Lage und hohen Passantenfrequenz profitiert. Im Jahr 2024 wurde diese Gewerbefläche umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz - von der neuen Schaufensterfront über Böden bis hin zu sämtlichen Leitungen, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen. In den oberen Etagen eröffnet sich eine spannende Perspektive: Auf rund 400 m² bislang ungenutzter Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss wartet ein enormes Entwicklungspotenzial. Diese Flächen müssen zwar vollständig kernsaniert werden, bieten jedoch die ideale Grundlage, um attraktiven Wohnraum in bester Innenstadtlage zu schaffen. Abgerundet wird dieses Angebot durch 5 PKW-Stellplätze - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Diese Immobilie verbindet sichere Einnahmen im Erdgeschoss mit einer einmaligen Chance zur Wertsteigerung in den oberen Etagen - eine Investition mit Charakter und Zukunft.

Sonstiges
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue Email: juergen.aue(a)falcimmo.de +49176 - 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-JuAu-80840 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4897613.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024