Gestalten, modernisieren, ankommen - Zweifamilienhaus mit Potenzial in Einbeck

section class="property-highlights"> ? Wichtigste Merkmale auf einen Blick ?? Freistehendes Wohnhaus in Einbeck ?? Ca. 183 m² Wohnfläche ?? Ca. 753 m² Grundstück mit Garten ?? 10 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ??? davon 6 Schlafzimmer ?? 2 Badezimmer mit Fenster und Wanne ??? Baujahr ca. 1955 , Anbau aus 1966 ?? Gas-Zentralheizung aus 2006 ?? Dach erneuert 1998 ?? Dielen, Parkett, Teppichboden, Fliesen und Beton ?? Balkon / Terrasse mit ca. 15 m² Fläche ?? Garten vorhanden ?? Kellerflächen vorhanden ?? Dachboden mit Ausbaureserve ?? 2 Außenstellplätze ??? Einbauküche vorhanden ??? Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundlage und Gestaltungspotenzial ??????????? Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf ?? Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in Einbeck bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsener Gebäudestruktur und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 183 m² Wohnfläche, 10 Zimmern davon 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit viel Raum für eigene Ideen suchen. Das ursprüngliche Baujahr geht auf ca. 1955 zurück; im Jahr 1966 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Wohnumfeld mit Garten, Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Neugestaltung. Ob großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause, Rückzugsbereiche für mehrere Generationen oder zusätzlicher Platz für Hobby und Gäste - das Haus schafft die passende Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren geschützten Platz im Freien. Der Zustand ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gleichzeitig bilden die solide Grundsubstanz, die gewachsene Gebäudestruktur sowie bereits erfolgte Modernisierungen eine gute Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung. Die einfache Ausstattung, die vorhandenen Dielen- und Parkettböden und der Charakter des Bestandshauses schaffen eine Grundlage für Käufer, die historische Wohnqualität erhalten und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen möchten. Zu den bekannten Eckdaten zählen unter anderem die letzte Modernisierung im Jahr 2006 sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit viel Fläche, großem Grundstück und echtem Potenzial - ideal für Menschen, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

Sonstiges
Objektzustand: sanierungsbedürftig Finanzierung: Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu allen Finanzierungsoptionen. Sprechen Sie uns hierzu einfach an! Provision: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer oder den durch Ihn vertretenden Gesellschaften zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Kontakt: Per Telefon oder WhatsApp unter 0151/43171717. Sonstiges: Energieausweis liegt vor. Baujahr ca. 1955 Baujahr Anlagentechnik 2006 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis CO2-Emissionen 79,30 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 323 kWh/(m²*a) Energieausweis: Ausstellungsdatum 20.05.2026 Energieausweis: gültig bis 19.05.2036 Objektzustand: sanierungsbedürftig Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Exposé. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG: Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 38.0, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.5