Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach - ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und ihre nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1939 errichtet, 2009 jedoch umfassend kernsaniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgenutzt, sodass es sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dabei wurden wesentliche Bauteile erneuert, sodass das Gebäude technisch und optisch einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Sowohl die Wohnungen im 1. als auch im 2. Obergeschoss bieten jeweils rund 85 m² Wohnfläche, während die Einheit im Dachgeschoss inklusive Spitzboden mit ca. 86 m² zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung bietet. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 74 m², die sich überwiegend im Kellergeschoss befindet und den Mietern ausreichend Abstell- und Nutzmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.420 €, was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. In der Bauweise verbindet das Gebäude klassische und moderne Elemente. Massive Kellerwände treffen auf eine Fachwerkkonstruktion der Außenwände, die im Zuge der Sanierung zusätzlich gedämmt wurden. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2009 beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet und eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück verfügt über einen Hofbereich und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Den Mietern stehen drei Carport-Stellplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Hof zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Wohnungsaufteilung.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,76 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2009