Gepflegtes Gründerzeit- Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen in der Wartburgstadt Eisenach

Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
99817 Eisenach - Eisenach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TMZGPBXCN1

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Objektbeschreibung

- Lage in Eisenacher-Oststadt - Gepflegter Gesamtzustand, vollunterkellert - Sanierung ca. 2003/2004 (Leitungen, Stränge, Wohneinheiten) - WE 1.OG vollständig 2015 saniert inkl. Elektrik und Bad - Dacherneuerung 2018 inkl. neuer isolierverglaste Kunststofffenster in der Dachgeschoss-Wohnung - Gastronomieeinheit vollständig 2018 saniert inkl. neuer isolierverglaste Kunststofffenster Fenster, WC, Luftabzugsanlagen - 2-fach verglaste Holzfenster im 1.OG und 2.OG - Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik aus 2015 - 2023 Erneuerung Brennwerttherme in DG-Wohneinheit - Nachgefragte, familienfreundliche Wohnungsgrößen mit ca. 100 m² | 4-Raum-Wohnungen - 2 PKW-Stellplätze im gepflasterten Innenhof inkl. Entwässerung (Sanierung 2018)

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Stichworte
Wohnfläche: 306,00 m², Nutzfläche: 395,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 214 m²
Gesamtfläche
ca. 395 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Rendite
11.48
Preis/m²
1190 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 8,71
Nettorendite Soll in %: 8,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.820,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.820,00 EUR
Provision
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.58
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 17.06.2026 | gültig bis 16.06.2036
Endenergiebedarf 162,58 kWh(m²a)
Effizienzklasse F
Energieträger Erdgas, Strom (Warmwasser)
Baujahr der Anlagentechnik 2017
Baujahr der Immobilie 1912

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Bereich des erweiterten Stadtzentrums von Eisenach, im Übergang zur sogenannten Oststadt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist eingebettet in ein lebendiges, urbanes Mischgebiet. Die nähere Umgebung ist durch eine geschlossene, mehrgeschossige Blockrandbebauung geprägt, in der sich sanierte Altbauten mit Zweckbauten abwechseln.
Die infrastrukturelle Anbindung der Mikrolage ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof Eisenach mit seinen ICE-Verbindungen sowie der zentrale Busbahnhof liegen nur etwa fünf bis sieben Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Für den Individualverkehr bietet die Lage über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnellen Anschluss an die Bundesstraßen 19 und 84 sowie an die Autobahn 4.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komplett fußläufig abgedeckt. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Banken befinden sich im direkten Umkreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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