Zuhause mit Geschichte

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, gewachsene Geschichte und eine umfassende Modernisierung zu einem wohnlichen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 auf den vorhandenen Keller- und Fundamentmauern aus Naturstein eines im Krieg zerstörten Hauses neu errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen, einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss bietet die Immobilie eine durchdachte Raumstruktur für Paare, kleine Haushalte oder Personen mit Platzbedarf für Arbeiten und Hobbys. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der Kernsanierung, die in den Jahren 2006/2007 durchgeführt wurde. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die Küche, von der aus man direkt in das Wohnzimmer gelangt. Diese Verbindung schafft kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnsituation für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, das besonders praktisch für Bewohner und Besucher ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Dadurch bietet es sowohl Komfort für den schnellen Start in den Tag als auch die Möglichkeit zu entspannten Momenten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer und Ankleidebereich. Diese Raumlösung sorgt für Komfort, Ordnung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern wohnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Ob als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, diese Ebene erweitert das Raumangebot des Hauses auf attraktive Weise und schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Flächen für den Alltag. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis weist die Klasse H aus; energetische Modernisierungspotenziale sind zu berücksichtigen. Für zusätzlichen energetischen Nutzen sorgt die Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung im Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 491 m² und bietet einen angenehmen Rahmen für das Wohnen im eigenen Haus. Ein vorhandenes Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf. Besonders praktisch ist die Überdachung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude, die sich unter anderem als geschützter Unterstand für ein Auto nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, sinnvoller Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Die Kombination aus historischem Fundament, massiver Bauweise und umfassender Sanierung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ein charaktervolles Wohnhaus mit Platz und Potenzial suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert