Kapitalanlage mit Perspektive. Hier können Sie ein Kaufangebot abgeben

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Restaurant vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde 2013 teilsaniert, wobei unter anderem die Elektrik und die Heizkörper modernisiert wurden. Mit einer Grundstücksfläche von rund 450 m² und einer Gesamtnutzfläche von etwa 400 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, bildet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts: Durch die bestehenden Mieteinnahmen ergibt sich ein Ertragsfaktor des 10-Fachen, was diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Option für Kapitalanleger macht. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, stabile Einnahmen mit einem klaren Wertsteigerungspotenzial zu verbinden. Zwei zum Objekt gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine dauerhafte Vermietung als auch für eine gemischte Eigennutzung ideal. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Restaurant eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf solide Erträge, stabile Mieteinnahmen (Faktor 10) und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Mit seiner guten Lage, der soliden Bausubstanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit Perspektive. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 039931 50662 oder 0152 51418856.

Stichworte
Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Stadtzentrumslage