WOHNBAU: Platz für alle, die zusammengehören - wohnen, ankommen oder investieren!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Mehrgenerationenhaus auf ca. 811 m² Grundstück mit rund 369 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Highlights:
-Drei klar getrennte, dennoch verbundene Wohnbereiche für Privatsphäre und flexible Nutzung.
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten.
-Attraktive Kapitalanlage: Bereits vermietete Bereiche sorgen für sichere Mieteinnahmen und können von Investoren direkt übernommen werden.
-Hohe Privatsphäre: Die Grundstücksstruktur bietet geschützte Bereiche, die sowohl Familien als auch ruhesuchenden Bewohnern zugutekommen.
-Moderne Internetanbindung: Glasfaseranschluss vorhanden - optimal für Homeoffice und digitale Nutzung.
-Drei separate Gasheizungen sorgen für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.
-Hauswirtschaftsraum: zentral gelegen und für alle Einheiten nutzbar.
-Praktische Waschmaschinenanschlüsse direkt in den Wohneinheiten, alternativ steht die Waschküche zur Verfügung.
-Im Obergeschoss des Hinterhauses ist im Abstellraum sogar ein Anschluss für den Trockner möglich.
-Gewölbekeller im Vorderhaus EG - besonders praktisch als Vorratskeller, kleines Fenster zum Hof.
-Kein gemeinschaftlicher Keller, allerdings verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Abstellraum - auch das Apartment im Erdgeschoss. Zudem bietet das Vorderhaus einen sehr großen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.
-Großzügiger, weitläufiger Garten: Perfekt als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.
-3 Kaminschächte vorhanden - Option zur Installation von Holzöfen
-Ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, teils überdacht.
-3-teiliges Hoftor mit variabler Öffnung - komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge
-Zentrale Hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert:
- Mitte der 1990er Jahre: Erneuerung des Dachs im vorderen Bereich und im Zwischentrakt, Erneuerung der Elektrik, Abriss der ehemaligen Scheune sowie Beginn des Ausbaus und der Aufstockung zu Wohnzwecken
- 1996: Ausbau Hinterhaus
- 2002: Hinterhaus Satteldach: Einbau einer Zwischensperrdämmung sowie Dämmung der Geschossdecke im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Mineralwolle
- 2003-2005: Verblendung aller Wände mit Klinker; Fassadendämmung mit Mineralwolle
- 2008: Ausbau des Dachgeschosses im Hinterhaus und des Raums im Zwischentrakt zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss
- 2008: Haupthaus Satteldach: Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- 2008-2009: Dämmung des Anbaus mit Flachdach
- 2009: Errichtung eines Abstellraums im Hinterhaus; Austausch der Fenster im Obergeschoss und Dach des Hinterhauses durch Kunststofffenster
- 2022: Austausch der Kunststofffenster im Haupthaus sowie Fassadenanstrich der Vorderfront des Hauses
- 2023: Austausch der Fenster im Apartment durch Kunststofffenster

Weitere erforderliche Maßnahmen:
- Sanierung des vorderen Bereichs des Hauses
- Renovierung und Modernisierung des Hinterhauses

Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.
Lage - Lebensqualität und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohngegend in Elsdorf. Das Ortszentrum lässt sich in kurzer Zeit erreichen. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Der Supermarkt Lidl liegt etwa 3 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bäckerei Immerath erreichen Sie in ungefähr 5 Minuten zu Fuß. Der dm Drogeriemarkt ist mit einer Entfernung von etwa einem Kilometer ebenfalls sehr gut erreichbar. Damit sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs problemlos möglich.

Bildung und Betreuung - familienfreundliche Umgebung
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine überzeugende Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der städtische Kindergarten Westendpänz mit angeschlossenem Familienzentrum liegt nur etwa 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die schulische Versorgung ist hervorragend: Die Katholische Grundschule Elsdorf ist in ungefähr 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Erich Kästner-Schule als Gemeinschaftsgrundschule befindet sich rund 4 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gesamtschule Elsdorf erreichen Sie in etwa 3 Minuten Fahrzeit. Die kurzen Wege sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag.

Verkehrsanbindung - flexibel mobil mit Auto und ÖPNV
Die Anbindung von Elsdorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr bequem erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A61 liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Für den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in rund 650m Entfernung. Durch die Verkehrsverbindungen der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) bestehen regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Städten und Regionalbahnhöfen in etwa 5,3 Kilometern Entfernung.

Alltag & Nahversorgung - alles da, was man braucht
Neben Supermarkt, Bäckerei und Drogerie befinden sich im Ort auch mehrere Apotheken; die nächstgelegene liegt nur rund 91 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, Arztpraxen sowie eine Tankstelle, die in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Damit stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Freizeit & Aktivitäten - vielfältige Möglichkeiten direkt vor Ort
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten. In Elsdorf und den umliegenden Ortsteilen finden sich Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radfahrten einladen. Für sportlich Aktive stehen unter anderem Fußballvereine, Turn- und Fitnessangebote sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch kulturell Interessierte kommen nicht zu kurz: Veranstaltungen, lokale Feste und Begegnungsstätten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Nähe zu Parks und Naturgebieten bietet darüber hinaus Erholung im Grünen und lädt zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

Fazit der Lage
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuung für Kinder und Schulbildung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Auto und ÖPNV sind größere Städte und umliegende Regionen gut erreichbar. Die Infrastruktur bietet alles Wichtige für den Alltag - ideal für Familien oder Bewohner, die Wert auf Komfort und praktische Erreichbarkeit legen.