Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Elsdorf

In einer ruhigen Wohnlage von Elsdorf präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und bereits modernisierten Bereichen. Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst 626 m² und beinhaltet einen Garagenhof sowie einen dahinter liegenden, abgeschlossenen Garten. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung (EG + OG mit 78 m² und DG mit 66 m²), die beiden unteren Wohnungen zusätzlich über eine Loggia. Alle Wohnungen überzeugen durch eine hervorragende Aufteilung, helle sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche und funktionale Grundrisse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Flur, eine geschlossene Küche mit besonders großer Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Wohnzimmer. Die Bodenbeläge bestehen je nach Wohneinheit aus Fliesen, Parkett und Laminat. Zusätzlich verfügt das Objekt über vier Garagen, einen großen und attraktiven Gartenbereich und ist vollunterkellert. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung (Brenner aus dem Jahr 1998). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus wurde teilweise modernisiert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster sowie die Haustüranlage erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusammenfassend überzeugt das Objekt durch seine durchdachte und gefragte Wohnungsaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, die solide Vermietungssituation der oberen Einheiten sowie das Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Vermietungssituation der oberen Einheiten ist stabil, die attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten steht für Eigennutzer oder Neuvermietung bereit.

Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort an. Bitte beachten Sie, dass wir im Ersttermin nicht in die vermieteten Einheiten gehen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie alle Gemeinschaftsflächen werden im Ersttermin besichtigt. Bei ernstem Kaufinteresse ist eine Begehung der vermieteten Einheiten möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert