Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasse und Garten

Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasse und Garten am Ortseingang von Eltville-Erbach Im Überblick: - 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse - aktuell zwei Wohnungen mit separaten Eingängen - Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich - uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre - geschmackvoll renoviert und direkt einzugsbereit Wohnfläche: ca. 195 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 671 m² Erdgeschoss: niveauversetztes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, kleine Abstellkammer, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche Obergeschoss: Büro, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad Kellergeschoss: diverse Kellerräume und Waschraum Ausstattung: moderne Einbauküchen, Klimaanlage und neuer Kaminofen, Außensauna im Garten und Starkstromanschluss für eine KFZ-Schnellladesäule Baujahr: ca. 1974 Zustand: sehr guter Allgemeinzustand ab 2003 grundlegend saniert u.a. Vollwärmeschutz, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen, Dach überarbeitet ab 2010 laufend instandgehalten wie z.B. teilweise erneuerten Bodenbelägen, Fassaden-Neunstrich und umfassende Renovierung des Bads im Obergeschoss Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2003 Heizung: sparsame Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2019 Energieausweis: Endenergiebedarf 196,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Garten: hübsch angelegter und privater Garten Lage: ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bahnhof und Supermärkte fußläufig erreichbar, Rhein nur wenige Gehminuten entfernt, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe Stellplätze: Stellplatz vor dem Haus vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Vereinbarung möglich - Freistellung nach Absprache Kaufpreis: zzgl. Einbauküchen und Außensauna Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen