ATTRAKTIVES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN DIREKTER WASSERLAGE

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967, eingebettet auf einem ca. 1.495 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomieeinheiten, die ideal für den langfristigen gastronomischen Betrieb geeignet sind. Das Obergeschoss beherbergt eine Büroeinheit, die sich hervorragend für flexible Büro- oder Praxisnutzung anbietet. Die oberen Etagen bestehen aus 12 Wohnungen, die überwiegend als langfristig vermietete Wohneinheiten genutzt werden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.805 m², bei einer aktuellen Vermietungsquote von 82,40 %. Die durchschnittliche Miete liegt bei 5,85 € pro m² (Wohnen) und 8,50 € pro m² (Gewerbe), was das Objekt besonders interessant für Investoren macht. Zusätzlich stehen 12 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 6 Etagen