Kulturviertel! Renoviertes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Garage und Gartenanlage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Emden im sog. "Kulturviertel" und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200qm ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 634qm großen Erbbaugrundstück und wurde im Zeitraum von 2011 bis 2023 kontinuierlich renoviert und modernisiert (vgl. Aufstellung). Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre überzeugt. Direkt an den Essbereich schließt sich die hochwertige Einbauküche an und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente, während großzügige Fensterelemente viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene zu vereinen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und der etablierten Wohnlage macht dieses Haus zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die Raum und Komfort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Grundstück:ca. 634 qm (Erbbaugrundstück; Jährlicher Erbbauzins ca. 730,00€, Gartenanlage, 2x Terrasse, Garage) EG: Flur/Diele, offener Essbereich mit Kaminofen und Einbauküche, Wohnzimmer, Gäste WC, Duschbad mit WC und Anschlüsse für WA/TR, Schlafzimmer, Büro, HWR OG: Flur/ Diele, gr. Kinderzimmer, kl. Küche, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, Hobbyraum mit Sauna, KG: 2 x Kellerraum Gesamt: Wohnfläche ca. 202qm; Nutzfläche ca. 20qm Garage

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2