Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, Garage, Garten und Terrassen in zentraler Lage!

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und großzügigem Raumangebot in Emden? Diese eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1924 für einen namhaften Bauunternehmer aus der Region errichtet und beeindruckt bis heute mit der repräsentativen Architektur und Großzügigkeit ihrer Epoche. Auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche eröffnet sich viel Raum für individuelles und anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar. Besonders prägend ist die großzügige, geschwungene Treppenanlage, die dem Entrée eine repräsentative und elegante Wirkung verleiht. Die hohen Decken schenken den Räumen Weite und eine beinahe herrschaftliche Anmutung. Klassisches Fischgrätparkett mit warmer Holzoptik unterstreicht die zeitlose Eleganz und verleiht den Wohnbereichen besondere Wertigkeit. Rundbögen und historische Innentüren, teilweise mit kunstvoller Bleiverglasung, bewahren den unverwechselbaren Charakter der Villa. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für helle, freundliche Räume. Ein weiteres Highlight ist die 2017 vollständig sanierte Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche. Sie verbindet klassische Gestaltung mit zeitgemäßem Komfort. Auch technisch wurde fortlaufend investiert: 2014 wurden die Elektrik erneuert und eine Brennwerttherme installiert, 2015 die obere Geschossdecke gedämmt. Seit 2016 sorgt ein Pelletofen zusätzlich für behagliche Wärme. 2021 folgte eine Wallbox, 2023 wurden Teile der Fenster erneuert. Schlafzimmer und Ankleide wurden 2025 umfassend renoviert. Eine besondere Qualität bietet das ca. 1.116 m² große Grundstück in direkter Kanallage. Der großzügige, eingewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Einzelgarage mit Wallbox komplettiert das Anwesen. Eine Stadtvilla mit Geschichte, Stil und Seele - für Menschen, die großzügiges Wohnen und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen.

Sonstiges
EG: Windfang, Flur, Garderobe, WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wintergarten begehbar von Küche u. Esszimmer, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2 OG:Flur/Diele, WC, Schlafzimmer mit Wintergarten, Ankleide, 2x Kinderzimmer DG: Isolierter Dachboden/Stauraum KG: Flur, Kellerraum, Gästezimmer, Heizungskeller, Werkstatt, Waschkeller, WC Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200qm; Nutzfläche ca. 110qm (Keller)

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2