Mehr Ruhe kann man nicht kaufen - Alleinlage zwischen Himmel, Feldern und Nordsee

Kurzbeschreibung

Wenn Zuhause mehr ist als vier Wände...

Objekt

Wer morgens mit dem Blick über weite Felder aufwacht und abends die Ruhe der nordfriesischen Landschaft genießen möchte, findet hier einen Ort, der heute nur noch selten zu erwerben ist. Es sind diese besonderen Plätze, an denen der Alltag plötzlich langsamer wird. Wo morgens die Sonne über den Feldern aufgeht, der Wind durch die Bäume streicht und statt Straßenlärm nur das Rascheln der Blätter oder das Arbeiten der Landwirte auf den umliegenden Feldern zu hören ist. Hier bestimmen nicht Termine den Tag, sondern die Natur, die Jahreszeiten und die einzigartige Weite Nordfrieslands. Nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage. Ein Ort, an dem Privatsphäre kein Luxus, sondern selbstverständlich ist. Wo man den Duft der frischen Nordseeluft wahrnimmt, den Blick ungestört bis zum Horizont schweifen lassen kann und die besondere Gelassenheit dieser Region jeden Tag aufs Neue erlebt. Das rund 2.492 m² große Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und zahlreichen geschützten Bereichen. Im Sommer entstehen hier schattige Rückzugsorte unter den Bäumen, während ringsum die Felder in sattem Grün oder goldgelbem Korn leuchten. Die Jahreszeiten zeigen sich hier in ihrer ganzen Schönheit - vom ersten frischen Grün im Frühjahr bis zu den spektakulären Sonnenuntergängen über der nordfriesischen Landschaft. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und den Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie den Flur. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Dieses Zuhause überzeugt nicht durch Größe allein. Es überzeugt durch etwas, das sich kaum in Zahlen ausdrücken lässt: das Gefühl, angekommen zu sein. Wer eine Immobilie sucht, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität miteinander verbindet, findet hier einen Ort, der heute nur noch äußerst selten auf den Markt kommt. Angebotspreis: 365.000,00€

Sonstiges
Pflichtangaben gemäß GEG * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL * Baujahr laut Energieausweis: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 * Gültig bis: 19.07.2036 Energetische Einordnung Der vorliegende Bedarfsausweis bildet den energetischen Zustand des Gebäudes auf Grundlage standardisierter Berechnungsverfahren ab. Dabei ist zu berücksichtigen, dass am Wohnhaus in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche energetisch relevante Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Buderus Öl-Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung und Dacheindeckung. Darüber hinaus wurden bereits große Teile der Fenster gegen moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung. Der Energieberater empfiehlt als weitere wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen lediglich die nachträgliche Dämmung der vorhandenen Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks - sofern baukonstruktiv möglich - sowie den Austausch der noch vorhandenen älteren Fenster. Damit bestehen bereits gute Voraussetzungen, die energetische Qualität der Immobilie bei Bedarf weiter zu optimieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtrauche