Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Erwerbsoptionen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird mit Verkauf frei übergeben und bietet damit Raum für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Eigentümer, der die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst bewohnt, beabsichtigt, diese weiterhin zu nutzen. Das mehrgeschossige Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt drei Einheiten - ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Immobilie ist voll unterkellert (teilweise mit historischem Gewölbe) und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 517,5 m², davon ca. 365 m² vermietbare Fläche. Der rückwärtige Grundstücksbereich (Grundstücksgröße: 332 m²) verfügt über eine geräumige Garage, die bequem vom Haus aus erreichbar ist. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert, wurde 1904 umgebaut und in den 1960er-Jahren modernisiert. Heute präsentiert es sich als traditionsreiche Immobilie mit gewachsener Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der Lichthof im Innenbereich, der für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente sorgt. Aufteilung Erdgeschoss: Ladenlokal, 5 Räume zzgl. Sanitärbereiche, ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. Passage ca. 31,5 m², zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung) 1.Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Halbparterre (Wohnfläche ca. 150 m², 5 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Bad) - derzeit vom Eigentümer bewohnt; Verkauf erfolgt unter Eintragung eines Nießbrauchs- oder Wohnungsrechts 2.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche und Duschbad, ca. 55 m² Wohnfläche, aktuell vermietet Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Nutzfläche ca. 41,5 m² Wirtschaftlichkeit .Soll-Miete vor Modernisierung: ca. 29.850 € Jahresnettomiete .IST-Miete: auf Anfrage .Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich das Objekt langfristig optimieren und in seiner Ertragskraft weiterentwickeln

Sonstiges
**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen. Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! Hinweis zu RE/MAX: Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 559,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden