Interessantes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerich am Rhein

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emmerich am Rhein bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Familienleben und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten, der durch seine Größe zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder gepflegter Familiengarten - das Grundstück eröffnet viel Freiraum. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellflächen. Mit ca. 105 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine Garage und zusätzliche Bereiche im Keller für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbys zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die ein bezugsfähiges Haus mit solider Substanz suchen, als auch für Interessenten, die ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Die Lage in Emmerich am Rhein macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv. Die Stadt am Niederrhein bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Nähe zum Rhein und die naturnahe Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück, Terrasse, Balkon und Garten - ideal für alle, die in Emmerich am Rhein ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen.

Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Gebäudes ist 1967. Als wesentlicher Energieträger wird Öl ausgewiesen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1986.

Stichworte
Nutzfläche: 105,22 m², Gesamtfläche: 247,64 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00