Modernes Wohnen mit Stil

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
441.429 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
441.429 €
Grundstück
ca. 460 m²
46446 Emmerich am Rhein - Emmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268757JUIQYP

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Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem projektierten Einfamilienhaus in Emmerich am Rhein, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 4,0 Zimmern auf 143,70 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Auf einem 460 m² großen Grundstück in einem attraktiven Wohngebiet entstehen zwei Etagen, die viel Platz für Ihre persönliche Lebensgestaltung bieten. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Familie und Gäste perfekt macht. Das Projekt- und Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz individuell zu planen und mitzugestalten. Dabei profitieren Sie von einer flexiblen Grundrissgestaltung und zahlreichen Ausbauoptionen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Unsere erfahrenen Fachberater begleiten Sie kompetent durch alle Bauphasen und unterstützen Sie mit umfangreichen Ausbauanleitungen und professioneller Beratung - ganz gleich, wie viel Eigenleistung Sie selbst einbringen möchten. So erhalten Sie ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 160.000 Euro. Hier Termin direkt Buchen! https://cal.com/niklas-rieger-xuow1c

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
441.429,00 €
Preis/m²
3.065,48 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Zur hochwertigen Ausstattung dieses Hauses zählt die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Wünschen auszuwählen. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit sich: Parkett sorgt für ein warmes, natürliches Raumgefühl und ist langlebig, Laminat ist besonders pflegeleicht und strapazierfähig, und Fliesen bieten eine robuste, leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für Feuchträume.

Die effiziente Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Diese nachhaltige Befeuerungsart nutzt die Umweltwärme und garantiert Ihnen ein angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz.

Darüber hinaus entspricht das Haus dem KfW55-Standard, was für besonders niedrigen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort steht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Echtholztreppe, die dem Haus eine elegante Note verleiht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 460 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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