Modernes Familienglück mit Raum für Leben, Spielen und gemeinsame Momente in Emmerich-Praest

Dieses im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und zeitgemäße Haustechnik zu einem idealen Zuhause für eine Familie. Auf einem ca. 667 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche und Kochinsel - ein Raum, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und lassen sich alle öffnen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für eine komfortable Wohnlandschaft. Helle, moderne Bodenfliesen und die Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen ein angenehmes Wohnklima. An kühlen Tagen sorgt zusätzlich der Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Sommergarten, der sich über die gesamte Breite des Hauses auf der Gartenseite erstreckt. Durch die vielen zu öffnenden Elemente kann er bei schönem Wetter weit geöffnet werden und verbindet Innen- und Außenbereich. Geschlossen bietet er zusätzlichen Wohnraum und wird gerade an regnerischen Tagen zu einem attraktiven Rückzugsort mit Blick in den Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder und Erwachsene. Ob Pool, Schaukel, Trampolin oder eigene Gartenprojekte - hier können Kinder spielen, toben und die Natur erleben. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Hobbygärtner. Eine Grundwasserpumpe mit vier Wasseranschlüssen ermöglicht eine komfortable und kostengünstige Gartenbewässerung. Die heutigen Eigentümer nutzen das Grundstück sogar für die Haltung einiger Hühner. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Garage. Auch im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch ihre Alltagstauglichkeit. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Raum kann als Vorrats- oder Abstellraum genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über eine mit Granitfliesen belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen, aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Helligkeit. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine große bodengleiche Dusche und eine zusätzliche Handtuchheizung. Über eine Bodentreppe ist der nachträglich gedämmte Spitzboden erreichbar, der zusätzliches Potenzial beispielsweise für ein Büro oder einen Hobbybereich bietet. Technisch ist das Haus bestens aufgestellt. Eine Erdwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der guten Außenwanddämmung für einen sehr guten energetischen Standard. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach steigert die Energieeffizienz zusätzlich, während die angeschlossene Wallbox das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Familienleben. Eine Satellitenanlage mit acht Anschlüssen versorgt Erd- und Obergeschoss. Alle Fenster der Wohnetagen verfügen über elektrische Außenrollläden. Besonders praktisch ist die ca. 6 x 7 Meter große Garage. Neben dem Fahrzeug finden hier auch Fahrräder, Gartengeräte oder Motorräder ausreichend Platz. Die gedämmte Garage eignet sich darüber hinaus hervorragend als Werk- oder Hobbybereich. Ein kleiner, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteter Werkraum befindet sich im hinteren Bereich. Von dort gelangt man direkt in die Küche oder in den Garten.

Sonstiges
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus großzügigem Familienwohnen, vielseitig nutzbarem Garten und moderner, energieeffizienter Technik. Der offene Wohnbereich schafft Gemeinschaft, drei Räume im Obergeschoss bieten Privatsphäre und der Wintergarten erweitert den Lebensraum über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Ein Haus für Familien, die mehr suchen als vier Wände: einen Ort zum gemeinsamen Leben, Spielen, Entspannen und Ankommen - ein echtes Zuhause mit Raum für viele Jahre Familiengeschichte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen