Charmantes Reihenendhaus mit gepflegtem Ambiente

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf einem 234 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Bereiche des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Die geschlossene Küche bietet einen separaten Raum zum Kochen und fügt sich funktional in die Aufteilung ein. Der Wohnbereich wurde um einen Wintergarten erweitert, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, sehr gepflegten Garten. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet trotz seiner überschaubaren Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, grüne Rückzugsmöglichkeit, Platz für Pflanzen oder entspannter Außenbereich an warmen Tagen, hier entsteht ein angenehmer Mehrwert für den Alltag. Eine vorhandene Außendusche ergänzt den Garten praktisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen wohnähnlich gestalteten Raum, der sich vielseitig verwenden lässt. Ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice, dieser Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie in der Garage zur Verfügung. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bequem Platz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenendhaus mit angenehmer Wohnfläche, funktionaler Aufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und einem sehr gepflegten Garten. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse, Gartenbereich, Keller, Garage und ausgebautem Dachraum macht das Haus besonders interessant für Paare oder kleine Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Sonstiges
Eine attraktive Kaufgelegenheit in ruhiger, zentraler Wohnlage. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Natur macht das Objekt ideal für kleine Familien und Paare. Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.90