Zuhause mit Charakter - viel Platz und Potenzial auf großzügigem Grundstück

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild und ihrem gewachsenen Charakter. Sie wurde ca. im Jahr 1926 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im ländlich geprägten Ortsteil Sinningen. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege ins Grüne - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in erreichbarer Nähe wissen möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², wobei die tatsächliche Fläche im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 vermutlich noch darüber liegt, jedoch aufgrund fehlender Unterlagen nicht exakt bestimmt werden kann. In diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch das Öffnen zweier Wände eine offene und helle Raumstruktur mit rund 42 m² Wohnfläche bietet und viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen schafft. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (ausgenommen der rückwärtige Gebäudeteil) und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie - trotz der bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen - in einem eher einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
- Dachgeschoss 2017 endausgebaut (inkl. Dämmmaßnahmen) - Öl-Niedertemperatur-Heizkessel (Einbau 2011) - voll erschlossen - keine Baulasten - Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:[email protected] GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017