Großzügiges Wohnhaus in Emsdetten
3 Etagen in der Nähe der Innenstadt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten

Stilvolles Wohnhaus mit Charme und Perspektive – Ihr neues Zuhause in

Emsdetten an der Marienstraße. Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung ode

Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich.

In angenehmer, innenstadtnaher Lage von Emsdetten erwartet Sie ein

Wohnhaus, das Raum, Substanz und vielfältige Möglichkeiten in

esonderer Weise vereint. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und

einer Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ursprünglich Ende der 1950er Jahre als Einfamilienhaus errichtet, wurde

das Gebäude über Jahrzehnte hinweg mit Weitblick erweitert, aufgestockt

und umfassend kernsaniert. 1995 erhielt das Haus seine heutige Struktu

sowie eine hochwertige Klinkerfassade, ein neues Dach und große

Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten. Moderne

Versorgungsleitungen und eine Gasheizung ergänzen die solide

Bauqualität.

In den vergangenen Jahren wurde weiter investiert: 2020 erfolgten die

Erneuerung der Bäder, neue Velux-Dachfenster sowie die komplette

Neugestaltung der Außenanlagen. Die 2020 modernisierte Garage mit

elektrischem Rolltor rundet das Gesamtbild komfortabel ab.

Wohnen mit Atmosphäre auf drei Ebenen

Erdgeschoss – vielseitig nutzbar und inspirierend

Mit separatem Zugang bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen fü

individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine eigenständige Einheit.

Großzügige Räume, ein direkter Zugang zum Hof sowie vorhandene

Küchenanschlüsse eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als

Atelier und Praxis genutzt, zeigt dieser Bereich eindrucksvoll sein kreatives

Potenzial.

Obergeschoss – Herzstück mit Kamin und Balkon

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hie

empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort fü

ehagliche Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche führt auf den großzügigen, sonnigen Balkon mit Außentreppe in den Hof. Ein modernes Bad und weitere Räume ergänzen diese harmonische Wohnebene.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Charme

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gleich großen Zimmern und einem

hellen Tageslichtbad. Neue Dachfenster sorgen für eine freundliche

Atmosphäre. Dank vorbereiteter Küchenanschlüsse bestehen auch hie

attraktive Optionen zur individuellen Gestaltung.

Hochwertige Ausstattungsdetails

Eichenparkett in den Wohnräumen des Ober- und Dachgeschosses

* Kamin im Wohnzimme

* Großer Balkon mit Außentreppe

* Modernisierte Bäder (2020)

* Neue Dachfenster (2020)

* Neu gestaltete Außenanlagen

* Großzügige Garage mit elektrischem Rollto

Ein Haus – viele Möglichkeiten

Dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an:

* Als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie

* Als Mehrgenerationenlösung unter einem Dach

* Zur Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit

* Oder als Investition mit Potenzial zur Aufteilung in mehrere Einheiten

Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Lebensqualität,

Flexibilität und eine nachhaltige Perspektive in attraktiver Lage.

Ausstattung & Highlights – auf einen Blick

* Klinkerfassade (1995 im Rahmen der Kernsanierung) Aufstockung und umfassende Kernsanierung 1995

* Erneuertes Dach

* Modernisierte Versorgungsleitungen

* Gasheizung

* Große Fensterflächen in allen Räumen

* Neue Velux-Kunststoffdachfenster (2020)

* Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss)

* Großer Sonnenbalkon mit Außentreppe in den Hof

* Modernisierte Bäder im EG und DG (2020)

* Renovierung 2026

* Eichenparkett in allen Wohnräumen von OG und DG (außer Bäder)

* Laminat in weiteren Räumen

* Küchenanschlüsse im Erdgeschoss vorhanden

* Zusätzliche Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet

* Vollunterkellert

* Kellerzugang über Außentreppe

* Außenanlagen vollständig erneuert und neu gepflastert (2020)

* Große Garage (2020 erneuert)

* Elektrisches Rollto

* Zusätzliche Seitentür zur Garage

* Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

* Erschließungsbeiträge vollständig bezahlt

k.A.