Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, moderner Ausstattung und flex. Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung - darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 modernisierte Badezimmer. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Gartenbereich schafft Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer sowie weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren modernisierten Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien oder zur Aufteilung in separate Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight: Durch den bereits getrennten Stromkreislauf lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweiparteienhaus umwandeln - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich. Eine Garage mit Hobby-Werkstatt rundet das Angebot funktional ab. Modernisierungen im Überblick: - Fenster und Haustür erneuert 2016 - Elektrik vollständig erneuert 2016 - Bäder umfassend saniert 2016 - Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2016 - Abdichtung im Kellerbereich 2018 - Außenputz gestrichen 2023 - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Wohnraumerweiterung durch Anbau (1969) Die vorhandene Ölheizung aus dem Baujahr 1983 weist derzeit eine Störung auf. Vor diesem Hintergrund empfehlen wir perspektivisch den Austausch der Heizungsanlage. Die hierfür zu erwartenden Investitionskosten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen