Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Doppelgarage-ruhige Familienidylle im Chiemgau

Ihr entspanntes Familienrefugium im Chiemgau - schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage in Engelsberg Willkommen in Engelsberg - und willkommen in einem Einfamilienhaus, das alles bietet, was sich Familien heute wünschen: Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, harmonische Umgebung, in der man sofort ankommt und aufatmet. Das 1988 erbaute Haus mit ca. 206 m² reiner Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, einen ausgebauten Keller, einen wunderschönen Garten, eine große Doppelgarage und viele liebevolle Details, die das tägliche Leben angenehm machen. Ein behaglicher blauer Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank im großzügigen Wohnbereich sowie ein holzbefeuerter Küchenherd verleihen dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse - ein Ort für entspannte Familienmomente und geselliges Beisammensein. Die separate Küche mit sich anschließender Speisekammer, ein zusätzliches Zimmer, Gäste-WC, Garderobe sowie praktische Durchgangs- und Abstellflächen sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein direkter Zugang führt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort: Vier gut geschnittene Schlafräume - zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - bieten großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine weitläufige, helle Diele verbindet die Zimmer und führt in das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der ausgebaute und beheizbare Keller bietet auf ca. 133?m² vielseitig nutzbare Räume, darunter Hobby- oder Gästebereich, Duschbad/Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Holzlager-/Weinkeller sowie Heizungs- und Technikraum mit Lagerplatz für Öltanks. Zudem führt ein Treppenaufgang direkt in den rückseitigen Garten. Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich, in Diele, Treppe, Bädern, WC und Keller sorgen für Pflegeleichtigkeit, während Holzdielen und Kork in den Schlafräumen Wärme und Wohnlichkeit vermitteln. Doppelt verglaste Fenster, manuelle Außenjalousien und ein durchgehender Dachüberstand, der Terrasse und Balkon harmonisch überdeckt, unterstützen das angenehme Wohnklima. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für ein komfortables und behagliches Wohngefühl. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Sträucher- und Baumbestand umrahmt das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse sorgt für praktische Nutzbarkeit im Gartenalltag. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus - ein komfortabler Vorteil zu jeder Jahreszeit. Die vorhandene Einbauküche und die Sanitärbereiche sind in die Jahre gekommen und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen erneuert zu werden. Dank der bestehenden Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich moderne, energieeffiziente Heizsysteme ideal integrieren. Dieses schöne Haus freut sich auf neue Eigentümer, die ihm mit frischen Ideen neues Strahlen verleihen - die solide Substanz und die liebevolle Gestaltung der vergangenen Jahre bieten dafür beste Voraussetzungen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter [email protected] erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zur Autobahn: 16.90
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