Einfamilienhaus mit Traumblick, großem Grundstück und Potenzial zur Neugestaltung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Engelsbrand-Grunbach verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück, schöner Aussicht und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 941 m² bietet das Haus eine gewachsene Grundstruktur mit vielseitigen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem einen Wohnbereich, Essen/Diele, Küche, Bad, separates WC, Garderobe, Elternzimmer, Kinderzimmer sowie einen umlaufenden Balkon. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter Garage, Keller, Heizungsbereich, Vorplatz, Hobbyraum und Bastelraum.

Die Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1966; die Fertigstellung bzw. Errichtung des Hauses erfolgte nach vorliegender Angabe im Jahr 1970 und wurde zuletzt 1995 modernisiert. Der heutige Bestand bietet eine solide Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern bewusst weiterentwickeln möchten.

Besonders interessant ist die Kombination aus Lage, Grundstück, Aussicht und Entwicklungsperspektive. Hier kann ein Zuhause entstehen, das moderne Wohnqualität, klare Materialien, helle Räume und den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses miteinander verbindet.

Die beigefügten Gestaltungsbeispiele zeigen, welche Möglichkeiten in einer Renovierung oder Sanierung liegen können. Sie dienen als Inspiration und verdeutlichen, wie Wohnbereiche, Küche, Schlafräume und Außenflächen neu interpretiert werden können.

Für eine erste Orientierung liegt eine Sanierungsperspektive ab ca. 140.000 € vor. Dieser Betrag ist nicht als Festpreis zu verstehen, sondern als transparenter Einstieg in die weitere Planung und Konzeptentwicklung.

Mehr als eine klassische Vermarktung: Bei dieser Immobilie geht es nicht nur darum, den Bestand zu zeigen, sondern seine Möglichkeiten verständlich einzuordnen. Wir unterstützen Interessenten auf Wunsch dabei, den nächsten Schritt besser vorzubereiten – von der ersten Einschätzung des Bestands über Renovierungs- und Sanierungsideen bis zur Ansprache geeigneter Partner für die Umsetzung.

Unser Dienstleistungsgedanke ist dabei bewusst beratend: Orientierung geben, Potenziale sichtbar machen und Entscheidungen vorbereiten, bevor Maßnahmen angestoßen werden.

Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Lage, Raum, Perspektive und eine eigene gestalterische Handschrift legen.

Sonstiges
Bezugsfrei nach Absprache.

Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht bzw. liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Auf Wunsch unterstützen wir Interessenten über die reine Immobilienvermittlung hinaus: von der Einordnung des Bestands über erste Konzeptüberlegungen bis zur Ansprache geeigneter Sanierungs- und Umsetzungspartner. Ziel ist es, eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen und mögliche nächste Schritte transparent vorzubereiten.

Die Sanierungsperspektive ab ca. 140.000 € dient als erste Orientierung und ersetzt keine individuelle Planung, technische Prüfung oder verbindliche Kostenberechnung. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard, Umfang der Maßnahmen und energetischer Zielsetzung können die tatsächlichen Kosten abweichen.

Die gezeigten Vorher-/Nachher-Bilder sind als Gestaltungsbeispiele zu verstehen. Sie zeigen mögliche Entwicklungsperspektiven und stellen keine aktuelle Ausstattung der Immobilie dar.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Heizungsart:
Heizkoerpe