Wohn-/Praxisanwesen

Ihre perfekte Anlage, dieses in absoluter Kern-Citylage von Enger in einer Sackgasse liegende Wohn-/Praxisanwesen. Zum einen befindet sich in der gesamten Parterre eine großflächiges Praxisetage mit zwei separaten Zugangsmöglichkeiten, davon eine barrierefrei über eine Rampe. Diese Etage ist zurzeit vermietet. Die Höhe der Netto-Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Zum anderen verfügt das Anwesen in der ersten Etage über eine großflächige Wohnetage, mit riesiger Dachterrasse von rd. 50 m², welche über ein separates Treppenhaus erreichbar ist. Diese Wohnung steht zurzeit frei, gibt Ihnen somit die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder an Mieter Ihrer Vorstellung zu vermieten. Zum Anwesen gehört eine große Parkplatzfläche für 12 Fahrzeuge, ideal also zur Nutzung sowohl für die Mieter der Praxisetage, als auch der Wohnetage oder gar zur Eigennutzung. Aufteilung Vollkeller Diverse Kellerräumlichkeiten, u. a. sowohl für die Praxis im Erdgeschoss, als auch für die Wohnung im Obergeschoss. Erdgeschoss, mit sep. Eingangsbereich Praxisbereich, bestehend aus nachfolgend aufgeführten Räumen: Anmeldung, Warteraum, 5 x Behandlung, 1 x Büro, Küche, WC, Flure. Obergeschoss Wohnung, mit sep. Eingangsbereich Wohnzimmer, mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Übergang zum Esszimmer. Küche. Separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Badezimmer, als Wannen- und Duschbad. Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Gäste-WC?s separat. Flur. 12 KFZ-Stellplätze Energieausweise: Energieausweis für Wohngebäude - Wohnteil - Ausstellungsdatum: 06.01.2026 Energieausweistyp Energiebedarfsausweis Endenergiewert 201,2 kWh/(m².a) Effizienzklasse G Wesentl. Energieträger Erdgas Baujahr Gebäude 1957 Baujahr Heizung 1999 Energieausweis für Nichtwohngebäude - Praxis für Physiotherapie - Ausstellungsdatum: 06.01.2026 Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis Endenergiewert Wärme 137,1 kWh/(m².a) Endenergiewert Strom 19,7 kWh/(m².a) Effizienzklasse Keine Angabe Wesentl. Energieträger Heizung Erdgas Wesentl. Energieträger Warmwasser Strom Baujahr Gebäude 1957 Baujahr Heizung 1999

Stichworte
Wohnfläche: 411,00 m², Gesamtfläche: 411,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen