Gesuchte Größen im Zweifamilienhaus!

Wir freuen uns Ihnen hier ein charmantes und besonders geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Traumaussicht präsentieren zu dürfen. Ideal für Tierliebhaber und blickverwöhnte Familien! Perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Patchwork-Familie. Das Untergeschoss gehört mit zu der Erdgeschosseinheit und dient als Hauptschlafbereich der Familie. Untergeschoss mit 87,32 m² Wohnfläche: Neben 3 Schlafbereichen gehören hier idealerweise 2 Badezimmer zu der Etage, um morgendlichem Stress zu entgehen. Das UG wird durch zwei Dielen, eine davon mit Austritt in den Garten, erweitert. Erdgeschoss mit 83,41 m² Wohnfläche: Ein großzügiges und besonders helles Wohn- & Esszimmer ist das Highlight dieser Etage und der Sammelpunkt für die Familie. Praktischerweise befindet sich im Flur der Zugang zur Loggia + Balkon mit einer 1a-Aussicht. Ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein Abstellraum runden diese Wohneinheit ab. Dachgeschoss mit 69,98 m² Wohnfläche: Willkommen in Ihrer zweiten Wohneinheit! Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon und Zugang zu einem separaten Raum, eine offene und helle Küche inkl. Abstellkammer, sowie ein Tageslichtbad. Zudem gelangen Sie von dieser Etage auf den kleinen Speicher mit weiterer Abstellfläche. Hier lässt sich etwas Schönes draus machen. Lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf und erwecken die Immobilie mit neuem Glanz.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.

Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern. Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen. Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.31