Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Entwicklungspotenzial – perfekt für Paare oder kleine Familien.

Das charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² wurde von den aktuellen Eigentümern fortlaufend modernisiert und stets pfleglich behandelt. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Lichtdurchflutung, die für eine freundliche Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden sorgt.

Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionales Bad mit Dusche und WC, welches im Hauswirtschaftsraum integriert ist. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Fenster und somit über natürliches Tageslicht. Die Leitungen für eine zentrale Warmwasserversorgung wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorverlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Gestaltungsspielraum nach individuellen Vorstellungen.

Im Zuge von Umbaumaßnahmen wurde der Küchenbereich gemeinsam mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss abgesenkt, fachgerecht isoliert und mit Estrich sowie hellen Fliesen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden auch die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Deckenhöhe in diesem Bereich beträgt ca. 2,00 m.

Die weiteren Wohnräume verteilen sich auf die oberen Etagen. Zwei Zimmer zur Straßenseite sind jeweils auf beiden Etagen durchgehend angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume zur Gartenseite sind separat zugänglich und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Alle Etagen sind über eine massive Treppe miteinander verbunden. Die Podeste sind mit Holzdielen ausgestattet, während die Treppenstufen derzeit mit Teppich belegt sind und somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten.

Das Grundstück umfasst ca. 178 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Es wurde bereits terrassenförmig angelegt und mit verschiedenen Beeten gestaltet, wodurch sich ein gepflegter und gut nutzbarer Außenbereich ergibt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z