Wohnen und finanzieren durch Teilvermietung

In ruhiger und sonniger Aussichtslage von Epfendorf-Talhausen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit teilweiser Eigennutzung - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige 3,5-Zimmer-Hauptwohnung. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das ideal mit der geräumigen Küche verbunden ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Ankleide. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut und Parkettböden sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Im Haus gibt es zudem eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder Praxisräume oder auch als Wohnbereich für Familienangehörige. Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Auch hier wurden die Fenster bereits erneuert; Küche und Bad sind vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die aktuell voll funktionsfähig ist. Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die schöne Aussichtslage und das Potenzial zur Teilfinanzierung durch Vermietung.

Sonstiges
Beispielrechnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer bei Vermietung der Dach-und Einliegerwohnung Kaufpreis: 365.000 € Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 36.500 € Gesamtkosten 401.500 € Eigenkapital: 40.000 € Finanzierungsbedarf: 361.500 € Zinssatz: 3,8 % Tilgung: 2 % Gesamtbelastung: 5,8 % 361.500 € × 5,8 % = 20.967 € jährlich = ca. 1.747 € monatliche Rate Beispiel mögliche Mieteinnahmen Einliegerwohnung 65 m² × 8,50 €/m² = 553 € / Monat Dachgeschosswohnung 66 m² × 8,50 €/m² = 561 € / Monat Gesamte mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.114 € / Monat Effektive monatliche Belastung bei Eigennutzung der Hauptwohnung Monatliche Rate Finanzierung: 1.747 € abzgl. Mieteinnahmen: 1.114 € Effektive Belastung: ca. 633 € monatlich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung