Familienhaus mit 2 Wohnungen. 7 Zimmer. 183 m². Traum-Ausblick. 3 Garagen. Herrliches Grundstück.

Kurzbeschreibung

Familienhaus mit 2 Wohnungen.

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Träumen Sie schon immer von Mehr-Generationenwohnen unter einem Dach? Oder wünschen sich Ihre erwachsenen Kinder mehr Freiraum durch einen eigenen Wohnbereich? Wollten Sie schon immer Mieteinnahmen Dank einer zweiten Wohnung erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Epfendorf. I. Auf einen Blick: Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Epfendorf-Unterrieden, einem gemütlichen Ortsteil mit ländlichem Charme. Wiesen, Gärten und wenige Nachbarhäuser prägen die ruhige Umgebung. Hier genießen wir ein angenehmes Wohnumfeld und einen herrlichen Blick in die Natur. Das rund 1.670 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz rund ums Haus. Großzügige Gartenflächen, ein Nebengebäude mit drei Garagen sowie ein zusätzlicher Geräte- und Werkraum schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbys und alle, die Wert auf viel Freiraum legen. Weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde 1937 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Familienhaus umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dach und Fassade erneuert sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Seit 1999 besteht das Gebäude aus zwei rechtlich getrennten Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang. Insgesamt stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung weitere ca. 83 m². Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei bzw. vier Zimmern und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen mit Waschraum, Heizraum, Öllager und weiteren Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch: Der Wasch- und Abstellraum verfügt über einen ebenerdigen Außenzugang und kann von beiden Wohnungen genutzt werden. Für die Cleverle: Im Ländle wird immer gerne gerechnet. Wer die Dachgeschosswohnung vermietet, profitiert von zusätzlichen Mieteinnahmen und kann dadurch die monatliche finanzielle Belastung deutlich reduzieren. Gleichzeitig eröffnet die zweite Wohnung flexible Perspektiven für die Zukunft - ob für erwachsene Kinder, die Eltern oder als eigenständiger Wohnbereich für Gäste. II. Dieses Familienhaus ist ideal für: + Mehrgenerationen-Konzepte, bei denen Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Bereich genießen möchten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet hierfür ideale Voraussetzungen. + Familien, die sich viel Wohnfläche wünschen und einen Garten sowie mehrere Garagen suchen. + Familien, die die Hauptwohnung selbst bewohnen möchten. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt dabei für zusätzliche Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren. + Käufer, die sich auch für die Zukunft möglichst viele Optionen offenhalten möchten. Die Dachgeschosswohnung eröffnet viele Möglichkeiten - ob als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Familienhaus zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich das Familienhaus persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.11, Distanz zum Gymnasium: 5.69, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.12, Distanz zur Autobahn: 3.57, Distanz zum Bus: 5.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.91