Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eppelheim befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 222 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Bereits beim Betreten eröffnet sich im Erdgeschoss eine funktionale und zugleich interessante Struktur: Hier befinden sich zwei vermietete Apartments, die eine solide Einnahmebasis bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzflächen, darunter ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Zugang zu einem historischen Gewölbekeller aus dem Jahr 1924. Dieser verfügt über zwei separate Räume und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen, charaktervollen Charme. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier empfängt ein Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet zusammen mit dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten einen einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die viel Raum für Entspannung im Freien bietet und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich weiter in das Dachgeschoss und bietet dort ein sehr großes Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird, einen weiteren Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer - ideal für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz. Eine besondere technische Ausstattung stellt die vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung dar. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und wird über eine Gaszentralheizung betrieben. Die Immobilie war ursprünglich als 5-Parteienhaus konzipiert und wurde im Jahr 2011 teilweise umgebaut, wobei die heutige, großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss entstand. Dadurch ergibt sich heute eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet durch ihre flexible Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die vorhandene Struktur ermöglicht es, unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte individuell umzusetzen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen.

Sonstiges
Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 31603037 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,39 m², Gesamtfläche: 277,62 m², vermietbare Fläche: 222,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013