Nicht 08/15. Und das ist gut so.

Viel Platz, zwei Wohneinheiten und zahlreiche Modernisierungen. In angenehmer Wohnlage von Vinningen bei Pirmasens präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemals als Gaststätte genutzte Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Heute bietet das Haus zwei separate Wohnbereiche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für zwei Generationen bzw. zwei Haushalte als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein wesentlicher Teil der Modernisierungen erfolgte in den vergangenen Jahren. So wurde 2024 das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einem zusätzlichen Duschbereich, WC und Kaminofen ausgestattet. Auch in den weiteren Wohnebenen befinden sich Kaminöfen, die ebenfalls 2024 installiert wurden und eine zusätzliche Heizalternative zur vorhandenen Ölheizung bieten. Über die neu eingebaute Sicherheitstür gelangt man in den zentralen Hausflur. Von hier bestehen separate Zugänge zur Wohnung im Erdgeschoss, zum Keller sowie zum Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden im Haus neue Fenster und verschiedene Sicherheitssysteme eingebaut. Im Zuge der Installation der Alarmanlage wurde 2022 auch die Elektrik erneuert. Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen. Die Küche bietet viel Platz und einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse - ein schöner Platz, um die Abendstunden im Freien zu verbringen. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer ergänzen diese Wohnebene und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine weitere Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Bereich lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Studio, Büro, Schlafbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein separater Duschbereich mit WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Abstell- und Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen lassen sich hier beispielsweise eine Werkstatt, ein Hobbybereich oder ein Büro einrichten. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, zwei getrennte Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Aufteilung ist das Haus besonders für Käufer interessant, die Raum für Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns im Rahmen Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mitzuteilen. Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende objektspezifische Unterlagen werden nach Eingang einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind Circa-Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1