Einfamilienhaus mit Premiumausstattung, Garage, Balkon und großer Garten

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
85435 Erding - Klettham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LV4MJ5QPJ8

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr als Standard suchen. Das hochwertig ausgeführte Haus bietet den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses - mit maximaler Privatsphäre, durchdachter Architektur und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau. Geplant wurde das Haus individuell von einem Architekten. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und eine konsequente Liebe zum Detail prägen das gesamte Objekt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine intelligente Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie alltagstauglich ist. Der geschützte Garten mit Teich, Südterrasse und Grillplatz bilden eine private Rückzugsoase - perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder Gäste. Innen setzt sich der Qualitätsanspruch fort: lichtdurchflutete Räume, edle Böden, moderne Bäder und eine offene Wohnatmosphäre sorgen für echtes Wohlgefühl. Ein echtes Plus ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss, das flexibel als Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. In Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen und effizienter Fernwärme präsentiert sich das Haus komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage und 2 Stellplätze. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.000,00 €
Preis/m²
6.660,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.3
Gültig bis
2025-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 290 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3 (mit Dusche und Badewanne)
Garten
Garage und Außenstellplätze
WG geeignet

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Nähe zu München sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn-Linie S2, die Autobahnen A92 und A94 und den Flughafen München machen Erding besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Die Immobilie befindet sich in der gefragten Wohnlage "Thermengarten", einer stadtnahen und zugleich ruhigen Mikrolage. Die Erdinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zum Korbinian-Aigner-Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die Polizeiwache Erding und das Kreiskrankenhaus Erding, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie einen Recyclinghof. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an weitere Gewerbegebiete und Arbeitsstätten. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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