ERSTBEZUG - Neubau Doppelhaushälfte - Offenes Studio, Hobbyraum und Mitgestaltung möglich

Ihr neues Zuhause im Feinerhof - NEUBAU, ESTBEZUG & voller Lebensqualität Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität Das Haus besticht durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen: - Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben - Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und viel Platz zum Wohlfühlen - Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight der Doppelhaushälfte: Eine moderne Studiolösung schafft einen exklusiven Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Bad en suite. Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl, während die bodengleiche Dusche und die offene Gestaltung den hochwertigen Charakter unterstreichen. Alternativ kann das Dachgeschoss auch mit zwei Zimmern und einem Badezimmer klassisch aufgeteilt werden. - Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, separatem Kellerraum, und einem großzügigem Hobbyraum mit großem Fenster - vielseitig nutzbar, z. B. als Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer. Grundstück & Außenbereich Das ca. 246 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Gartenbereiche: Südgarten mit Terrasse - ideal für sonnige Stunden und gemütliche Abende Nordgarten - ein angenehmer Rückzugsort an warmen Tagen Energie & Technik Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: - Moderne Luft-Wärmepumpe - Effizienzhaus KfW 55 Standard - Vorrichtungen für E-Mobilität bereits vorhanden Individuelle Mitgestaltung möglich Da es sich bei dieser Doppelhaushälfte um einen Neubau handelt besteht aktuell noch die Möglichkeit Grundriss und Ausstattung individuell mitzugestalten Baubeginn und Fertigstellung: Der geplante Baubeginn des Neubauprojekts ist das 3. Quartal 2026, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Herbst 2027. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren und mehr über Ihr neues Zuhause zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen! Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch unverbindlich und dienen ausschließlich der Information. Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Sonstiges
Projektbeschreibung Mit dem Neubauprojekt Feinerhof realisiert die LSJ Wohnbau GmbH ein modernes und zugleich naturnahes Wohnkonzept, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht In zwei Bauabschnitten entstehen insgesamt vier hochwertige Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser. Ein Teil der Einheiten wurde bereits erfolgreich verkauft - im aktuellen Bauabschnitt stehen nun die verbleibenden Doppelhaushälften zum Erwerb bereit. Der geplante Baubeginn erfolgt im 3. Quartal 2026. Lage & Umgebung Der Feinerhof überzeugt durch seine besonders attraktive Mikrolage: - ruhige Sackgassenlage - ideal für Familien und Kinder - wunderschöner, freier Blick in die Natur und auf die umliegenden Felder - naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität - angenehme Nachbarschaft und gewachsene Umgebung Bauqualität & Konzept Der Feinerhof steht für ein hochwertiges und nachhaltiges Baukonzept: - massive Bauweise für langlebige Qualität - moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design - energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard - zukunftsorientierte Technik für nachhaltiges Wohnen Wohnen für Familien Der Feinerhof wurde gezielt als familienfreundliches Wohnprojekt konzipiert: - ruhige, sichere Umgebung ohne Durchgangsverkehr - viel Platz zum Spielen und Entfalten - durchdachte Hauskonzepte mit großzügigen Grundrissen Attraktive Rahmenbedingungen - Verkauf direkt vom Bauträger - keine Käuferprovision - hochwertige Planung und persönliche Betreuung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern
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