Mehrfamilienhaus von privat - ohne Makler - ruhige Lage & frisch modernisiert

Attraktives Mehrfamilienhaus in Erding – Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ohne Maklerprovision von Privat - effektiv und kostengünstig zu erwerben!

Investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Mikrolage, drei großzügige Wohneinheiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und Werterhalt setzen.

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus (Erweiterung 1982) befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und regelmäßig modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Drei abgeschlossene Wohneinheiten

* Ca. 287 m² Gesamtwohnfläche

* 754 m² Grundstück

* Laufend modernisiert

* Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage mit Geräteraum

* Attraktive Wohnlage in Erding

* Hohe Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse

* Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Mietpotenzial

Kontinuierliche Modernisierungen

Die Immobilie wurde vom Eigentümer regelmäßig instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

* Badezimmer Erdgeschoss (2005)

* Badezimmer Obergeschoss (2014)

* Sektionaltor der Doppelgarage/Garage (2012/2025)

* Austausch sämtlicher Fenster (2018/2025)

* Neugestaltung Windfang Boden/Beleuchtung (2025)

* Modernisierung Stromanbindung (2025)

* Erneuerung Beleuchtungen (2025)

* Modernisierung Außenanlagen (Zaun/Terrassen)

* Asbest Sanierung Wandverkleidungen

* Erneuerung Eingangstüre (2025)

* Modernisierung Dächer Garagen (Asbestsanierung)

uvm…

Diese Investitionen reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf und sichern den Werterhalt der Immobilie.

Die Wohneinheiten

Erdgeschoss – ca. 106 m²

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten, Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC.

Der gepflegte Garten bietet einen hohen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für langfristige Mieter erheblich. In 2025 wurde der Grundstückszaun erneuert und die Terrasse.

Obergeschoss – ca. 106 m²

Die Wohnung entspricht in ihrer Aufteilung dem Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia.

In 2025 wurde die Gartenterrasse erneuert und die Außenanlagen modernisiert.

Dachgeschoss – ca. 74 m²

Die ausgebaute Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie einem großzügigen Eingangsbereich.

Hervorragender Standort

Erding zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten im Großraum München. Die Nähe zum Flughafen München, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Busverbindungen und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an München und das Umland.

Durch die gefragte Lage, die großzügigen Wohnungsgrundrisse und den gepflegten Zustand bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und hervorragendem Zukunftspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitere Informationen wie Mieteinnahmen, Mietverträge sowie detaillierte Objektunterlagen zur Verfügung.

Für weitere Informationen gerne melden.

k.A.