+++ Einfamilienhaus mit beeindruckender Extra-Fläche im UG +++

Dieser barrierearme, familienoptimale Bungalow mit individuellem Charakter wurde 1973 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und bietet auf ca. 120,00 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Schlafzimmer und das Büro verfügen jeweils über eine Klimaanlage. Das Badezimmer ist mit einer großen barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Bungalows ist der vollständig ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, der mit seinen lichtdurchfluteten Räumen (2 große Räume + Duschbad) zusätzliche Wohnmöglichkeiten bietet.

Sonstiges
+++ Grundstückgröße: 512 m² +++ bewohnbare Nutzfläche im UG: ca. 75qm +++ Nutzfläche Garage: 19,49 m² +++ Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung +++ Zimmer: 4 im EG + 2 im UG +++ Badezimmer: 2 +++ Heizungsart: Gas +++ Energieeffizienzklasse: Energiebedarf: 241,0 kWh/(m²*a) +++ Baujahr: 1973 MODERNISIERUNGEN: +++ 09/2012: Hausgasanschluss +++ 10/2012: Bodenbeläge Erdgeschoss +++ 11/2012: Heizungsanlage und Heizkörper +++ 02/2013: Vordach Hauseingang angebracht +++ 02/2013: Durchlauferhitzer Keller erneuert +++ 04/2013: Garage modernisiert +++ 05/2013: Innentüren Wohnbereich erneuert +++ 05/2013: Garten neu angelegt +++ 06/2013: Vorgarten (Grauwacke Edelbasalt 32/56) +++ 07/2013: Tresorraum Bodenbelag erneuert +++ 03/2014: Badezimmer UG modernisiert +++ 04/2014: Garagentor erneuert +++ 05/2014: Neues Gartenhäuschen in Holz +++ 09/2014: Haustür und Fenster erneuert +++ 11/2014: Badezimmer EG modernisiert +++ 11/2016: 3 Überwachungskamera angebracht +++ 06/2018: Gartenzaun erneuert +++ 02/2020: Bodenbeläge großer Kellerraum erneuert +++ 01/2020: Terrassenüberdachung aufgebaut +++ 03/2020: Anbau Schuppen Holzhäuschen +++ 05/2022: Glasfaseranschluss installiert +++ 07/2024: Gartenzaun innen und außen gestrichen +++ 2018-2024: Elektrische funkgesteuerte Rollläden installiert RECHTSTEXTE Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen