Geschlossene Hofanlage mit Charme und Profit

Charmante Hofanlage mit fünf Wohneinheiten, hochwertig ausgebautem Scheunenhaus und erheblichem Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche, geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern von Blessem vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und nachhaltige Ertragsstärke auf beeindruckende Weise. Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Bebauung des Vorderhauses mit Wohnhaus sowie den angrenzenden Nebengebäuden und Stallungen stammt circa aus dem Jahr 1943. Etwa im Jahr 1950 wurde auf dem rückwärtigen Grundstücksteil eine freistehende Scheune errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses, wodurch das Gebäude in seinen heutigen, äußerst gepflegten Zustand versetzt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand die derzeitige Nutzung als modernes 5-Familienhaus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch vier Garagen innerhalb der Nebengebäude sowie eine großzügige Doppelgarage in der Front des Hauses. Die fünf Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.385,00 €, was einem durchschnittlichen Mietzins von lediglich ca. 8,46 €/m² entspricht. Die bestehenden Mieten sind als deutlich unter Marktniveau einzustufen; bei drei Mietverhältnissen bestehen kurzfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten. Drei der vier Hofgaragen sind aktuell zu jeweils 50,00 € monatlich vermietet. Zusätzlich bieten eine weitere Garage auf dem Hof sowie die Doppelgarage im Vorderhaus weiteres attraktives Mietpotenzial. Stellplätze sind rechts von der Scheune ebenfalls möglich. Ein absolutes Highlight der Anlage stellt die ehemalige Scheune dar: Im Jahr 2001 erfolgte innerhalb der bestehenden Außenmauern ein nahezu vollständiger Neubau zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt mit großzügigen Raumdimensionen, teils über fünf Meter hohen Decken sowie einem einzigartigen Wohnambiente mit Loftcharakter. Das Scheunenhaus verfügt über einen privaten Gartenanteil von ca. 540 m² und bietet darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Halle mit ca. 80 m² Fläche, die sich ideal als großzügige Garage, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt. Derzeit wird die Scheune von den Eigentümern selbst bewohnt und steht zum Ende dieses Jahres zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer hochwertigen Eigennutzung als auch einer lukrativen Neuvermietung. Highlights im Überblick: - Geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern - Vorderhaus ursprünglich ca. Baujahr 1943 - Umfangreiche Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses im Jahr 2000 - Freistehende Scheune ca. Baujahr 1950 - Hochwertiger Scheunenneubau innerhalb bestehender Mauern im Jahr 2001 - Ca. 285 m² Wohnfläche im Vorderhaus (5 Wohneinheiten) - Ca. 240 m² Wohnfläche im Scheunenhaus - Gartenanteil von ca. 540 m² - Integrierte Halle/Großgarage mit ca. 80 m² Fläche - Vier Garagen im Hofbereich plus Doppelgarage im Voderhaus integriert - Aktuelle Jahresnettokaltmiete Vorderhaus: 28.620,00 € - Deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Scheunenhaus kurzfristig verfügbar - Hervorragender Allgemein- und Pflegezustand Alles in allem eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und hervorragend gepflegtes Immobilienensemble mit historischem Charakter und moderner Nutzung zu erwerben. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und hochwertiger Eigennutzungsoption macht dieses Anwesen zu einem nachhaltig attraktiven Investment mit Seltenheitswert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35889

Stichworte
Wohnfläche: 520,00 m², Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 870,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6