Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des laufenden Umzugs der Verkäufer wurden die meisten Bilder KI-gestützt virtuell entrümpelt. Hierbei können leichte Veränderungen oder Abweichungen an festen Bestandteilen des Hauses entstanden sein. Bitte beachten Sie daher auch die Videobesichtigung, die das Objekt im aktuellen Zustand zeigt. Gerne präsentiere wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Lechenich. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem 211 m² großen Grundstück sowie einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage legen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine elektrische Sonnenmarkise bietet hierbei zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie. Die geräumige Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei attraktive Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort für die gesamte Familie. Vom großzügigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Auf dieser Etage bieten weitere Einbauschränke Ihnen noch mehr Verstauraum. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: In den Schlafräumen wurde charmanter Echtholzparkett verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Jahr 2008 wurde die gesamte Elektrik, teile der frisch- und Abwasserleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden an einigen Fenstern & Türen hochwertige Fliegenschutzsysteme installiert, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Wohnraumfenster wurden bereits im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit einem Innenmuster ersetzt. Das Dach wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight sind die bereits auf dem Südbalkon installierten Balkonkraftwerke, die einen Teil des täglichen Strombedarfs nachhaltig und kostensparend decken. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die sich lediglich etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet. Die Garage ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie für 10.000 EUR zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 37.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.43, Distanz zum Bus: 0.54