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Erftstadt-Lechenich! Kapitalanlage! Gepflegtes 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial! (SN 4925)



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 792 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 792 m²
50374 Erftstadt - Lechenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QEPRHCS5NV

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Objektbeschreibung

Im EG (zwei grundrissgleiche Wohnungen mit je): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Sonnenterrasse Im OG (zwei grundrissgleiche Wohnungen mit je): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Sonnenbalkon

Sonstiges
MIETEINNAHMEN Die monatliche Gesamtkaltmiete aller vier Wohnungen inkl. zwei Garagen beläuft sich auf 2.304,- Euro. Daraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete von 27.648,- Euro. FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster (weiß) von 1997/2006 (mit Rollläden)

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 792 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.340,63 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,570% inkl. gesetz. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.7
Gültig bis
2035-11-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
In begehrter, verkehrsberuhigter 1-A-Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentiert sich dieses grundsolide 4-Familienhaus als außergewöhnlich attraktives Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1968 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² und verbindet langfristige Vermietbarkeit mit stabilem Wertbestand.

Die klar strukturierte Architektur mit weiß/grau verputzter Fassade vermittelt einen dezenten Eindruck und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein.

Zum vollständigen Exposé geht es hier:
https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=2-7887

Lagebeschreibung

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem ansprechenden historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert der Stadt Erftstadt bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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