Exklusives, voll saniertes Wohnhaus im Charme einer Stadtvilla in begehrter Wohnlage - diskrete Vermarktung

Dieses repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1935 vereint den Charme einer klassischen Stadtvilla mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Lebensqualität. Bereits die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2002/2003 legte den Grundstein für den heutigen Qualitätsstandard. Dabei wurde das Haus nahezu vollständig neu aufgebaut: Dach inklusive Dämmung, Fassadendämmung, sämtliche Fußbodenaufbauten mit integrierter Fußbodenheizung sowie die Neuorganisation der Grundrisse. Das ursprüngliche Treppenhaus wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft seitdem ein offenes, großzügiges Raumgefühl. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2011 mit dem Einbau eines von zwei Seiten befeuerbaren Kamins als stilvollem Mittelpunkt des Wohnbereichs sowie einer hochwertigen Holztreppe als prägendes Gestaltungselement. Das Ergebnis ist ein Haus, das durch seine außergewöhnliche Detailqualität begeistert. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem eleganten Entrée, einem modernen Gäste-WC sowie einer großzügigen Wohnküche mit XXL-Kühlschrank mit Wasseranschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll gestaltete Terrasse und in den Außenbereich. Der offen gestaltete Essbereich verbindet sich harmonisch mit dem Wohnraum. Der imposante Kamin schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das luxuriöse Hauptbad. Das im Jahr 2018 vollständig neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich auf einem Niveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: großformatige Materialien, indirekte Beleuchtung, maßgefertigte Einbaumöbel, ein beleuchteter Spiegel, ein in die Decke integrierter Regenduschkopf, beheizter Duschbereich sowie ein stimmungsvoller Sternenhimmel schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine exklusive Wellness-Suite als an ein klassisches Badezimmer erinnert. Vom Bad aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Zeitgleich wurden das Schlafzimmer sowie hochwertige Einbauschränke neu gestaltet und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche verfügt diese Ebene über ein außergewöhnliches Galeriezimmer mit beleuchteter Natursteinwand und einer eleganten Edelstahltreppe. Über diese gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als gemütlicher Schlafbereich genutzt wird. Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für Komfort und angenehme Lichtverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 vollständig neu gestaltete Garten- und Terrassenanlage. Hier entstand ein exklusiver Outdoor-Lebensraum, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Herzstück ist die maßgefertigte Außenküche mit Edelstahlfronten, integriertem Gasgrill, Wasseranschluss, Kühlschrank sowie einem hochwertigen Pizza-Backofen. Die überdachte Ausführung ermöglicht kulinarische Abende nahezu unabhängig von der Witterung. Natursteinflächen, hochwertige Edelstahlelemente, ein liebevoll angelegter Bachlauf und verschiedene Terrassenbereiche schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren gleichermaßen einlädt. Die erhöhte Aussichtsterrasse bietet dabei einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden mit Blick über die Umgebung. Zäune, Geländer und weitere Metallelemente bestehen durchgehend aus hochwertigem Edelstahl.

Sonstiges
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie ist das Ergebnis jahrzehntelanger Pflege, kontinuierlicher Investitionen und eines kompromisslosen Qualitätsanspruchs. Die gelungene Verbindung aus stilvoller Architektur, luxuriöser Ausstattung, außergewöhnlichem Außenbereich und begehrter Wohnlage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Substanz, Stil und langfristige Wohnqualität legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden