Historische Immobilie mit Gewerbefläche, attraktiven Ausbaureserven und gepflegtem Hofensemble

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die den Wert einer gewachsenen Bausubstanz mit modernem Nutzungskomfort verbinden möchten. Auf einem rund 420 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m². Das Ensemble umfasst ein Vorder- und ein Hinterhaus, die sich beide in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine integrierte Gewerbe- bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss mit separatem Zugang, die sich flexibel für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet. Objekthighlights auf einen Blick: Historisches Stadthaus mit Baujahr ca. 1890 Grundstücksfläche von ca. 420 m² Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit eigenständigem Zugang Vorder- und Hinterhaus in bezugsfertigem Zustand Voll- bzw. teilunterkellert Ausbaureserven im Dachgeschoss und Nebengelass Gepflegter Innenhof mit Terrasse und ruhigen Aufenthaltsbereichen Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial Vielfältige Nutzungsperspektiven Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Stadtdomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandenen Flächen bieten eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Anforderungen. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Atelier, Praxis oder Dienstleistungsangebote und profitiert von einem separaten Zugang sowie einer guten Sichtbarkeit. Zusätzliche Ausbaupotenziale im Dachgeschoss und im Nebengelass schaffen Raum für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen und eröffnen interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Fazit Eine besondere Immobilie mit historischem Flair, solider Substanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, vorhandenen Ausbaureserven und attraktiven Außenbereichen macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren stilvoll miteinander verbinden möchten.

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005