Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Stadtnähe

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 429 m²
99090 Erfurt - Kühnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U8DL5RQDEL

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Erfurter Stadtteil Kühnhausen vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus - so sind ausreichend Parkmöglichkeiten garantiert. Ein praktisches Nebengelass rundet das Angebot ab. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein und erweitert den Lebensraum ins Freie. Die sehr umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion, während die vollständige Erschließung des Grundstücks eine problemlose Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobby- und Arbeitsräume. Insgesamt stehen sechs einladende Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Haus in Kühnhausen besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Wohnraum und einladendem Ambiente - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 429 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
2.437,50 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.5
Gültig bis
2035-10-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer funktionalen, gepflegten Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen Fliesen- und Laminatböden für ein freundliches Ambiente und eine praktische Alltagstauglichkeit. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung sorgt.

Die Energieeffizienzklasse D wird durch bereits umgesetzte Modernisierungen, unter anderem den Einbau von Isolierglasfenstern, positiv ergänzt. Die Ausstattung des Hauses ist sehr solide und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Akzente einzubringen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet einen schön angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine Sitzecke im Außenbereich schafft zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erfurter Ortsteil Kühnhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einem hohen Grünanteil - ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Betreuungs- und Schulangebote sind in den benachbarten Stadtteilen und im Erfurter Stadtgebiet in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen im näheren Umkreis; größere Supermärkte und Einkaufszentren sind mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10-15 Minuten zu erreichen ist. Die naturnahe Lage mit umliegenden Feldern und Grünflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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