!! Renditeobjekt oder Generationenwohnen - Beides möglich !!

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint auf ideale Weise die Anforderungen von Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Kapitalanlegern, die von einer attraktiven Neuvermietung profitieren möchten. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich ca. 1967 errichtete Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 294 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG in drei separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine mögliche Einzelverwertung zusätzliche Perspektiven eröffnen. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: * Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) - großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für barrierearmes Wohnen oder als Hauptwohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts * Obergeschosswohnung (ca. 101 m²) - attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss * Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) - helle 4-Zimmer-Wohnung, entstanden durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997 Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 1997 zudem das heutige Treppenhaus errichtet, wodurch die drei Einheiten funktional voneinander getrennt wurden - eine ideale Voraussetzung für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sämtliche Wohnungen leer übergeben werden. Dadurch kann eine Neuvermietung zu den aktuell marktüblichen Mietkonditionen erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite und zur strategischen Positionierung des Objekts am regionalen Wohnungsmarkt. Auch technisch und energetisch wurden fortlaufend Investitionen vorgenommen: * 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit inkl. Neuerrichtung des Treppenhauses * 2010: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung * 2014: Erneuerung von Haustüre und Klingelanlage * 2015: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss * 2020: Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive Außenrollos in der Dachgeschosswohnung * 2024: Errichtung einer Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 10 kWh) Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen ergänzen das Platzangebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Beheizt wird das Haus im 1.OG & DG über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im EG über Marmorinfrarot-Platten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem flexiblen und bereits strukturell gut aufgestellten Wohnkonzept.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z