Besonders und SCHÖN WOHNEN - Ruhig, traditionell, saniert. Autark mit guter Infrastruktur

Unabhängig Wohnen in Oberellenbach/Niederbayern - Nachhaltigkeit trifft Komfort. Ihr Bauernhaus in Niederbayern: Autark am Land mit Stadel, Photovoltaik, Heizung, Kamin und Brunnen. Vergessen Sie Stau und Menschenmassen. Entfliehen Sie der hektischen Großstadt. Finden Sie Ruhe im schönen Oberellenbach in Niederbayern. Hier sind Sie rundum autark: mit Wasser Strom Heizung. Ihr gemütliches Bauernhaus in Niederbayern: Autark am Land mit Stadel, weil: Flüssiggasheizung, Photovoltaik (PV-Anlage), Batteriespeicher, Wallbox, Flüssiggasheizung, Kamin und eigener Brunnen vor der Türe. Die umfassend sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Autarkie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer ansprechenden Kombination aus weißer Fassade und Holzverkleidung sowie einem grünen Balkon - ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Der authentische Bauernhausstil ist typisch für die Region, vorne das Wohnhaus nach Süden und im hinteren Bereich der Stadel, heute mit Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art wie auch für die trockene Lagerung von Brennholz für's Kaminzimmer. Die Wohnimmobilie steht auf knapp 700 m² Grund. Sie wurde in den Jahren 2020 - 2022 umfassend saniert. Die Wände wurden isoliert, ebenso umfassend Dach (neuer Dachstuhl, Dämmung 2021, Dachpfannen, Photovoltaik) und Bodenplatte. Elektrik und Sanitär inklusive Heizungsanlage und Rohren wurden komplett erneuert, die Fenster (Holzfenster in 2015, Kunststofffenster in 2021) komplett ausgetauscht. Ebenso vollständig erneuert wurde das Dach mit neuem Dachstuhl, Dachplatten, Dämmung und einer großen Photovoltaikanlage mit 29,6 kw Peal-/Spitzenleistung. Aufgrund des großen Batteriespeichers (30 kw) kann neben der erlösbringenden Einspeisung in das allgemeine Netz der Strom auch für den Eigenbedarf genutzt werden, von der Küche, über die Heizung und das Licht bis hin zur Wallbox zum Aufladen eines E-Autos. Und wenn der Strom ausfällt, sind Sie dank Braun-/Schwarzstartfähigkeit unabhängig. Nachdem Sie Ihr Auto über die breite Zufahrt im großen Stadel geparkt haben, zusammen mit allerhand anderen Fahrzeugen, die auf dem Land Spaß machen (siehe Photos), können Sie z.B. Ihr E-Auto an der hauseigenen Wallbox laden, tagsüber kostenlos dank der hauseigenen Photovoltaikanlage, nachts auch via Batteriespeicher. Dann betreten Sie das Haus über die auf der Ostseite gelegenen historische Eingangstüre, den Flur und den Eingangsbereich. Von hier geht es nach rechts in das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe und modernem Holzofen. Geradeaus geht es zum Bad, vorbei an der modernen Gastherme (autark mit Flüssiggas) und dem Batteriespeicher zum Bad. Oder zum Gewölbekeller (Weinkeller). Nach links geht es zum Wohn- und Eßzimmer sowie zur Küche. Von der Küche im Erdgeschoß betreten Sie die gemütliche, überdachte (!) Terrasse mit Kräutergartenflair - Ihre persönliche Ruheoase. Für Details sehen Sie bitte auch den beigefügten Grundriß. Zurück zum Eingangsbereich. Von hier geht es weiter nach oben in das obere Stockwerk mit den zwei Schlafzimmern, dem Zugang zum Sommergartenhaus, zur West-Terrasse und zum Garten. Die beiden Schlafzimmer im 01. Stockwerk bestechen mit offenem Dachausbau und freigelegten, offenen Balken. Auf der Westseite gelegen ist das Sommergartenhaus, mit Strom- und TV-Anschluss sowie vollwertigen Fenstern ausgestattet. Hier läßt es sich feiern winters wie sommers. Oder Sie machen ein paar Schritte nach draußen auf die ebenfalls überdachte Westterrasse und genießen den Sommer und laue Sommerabende. Vom 01. OG geht es über eine weitere Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, von wo Sie Zugang zum "Tanzboden" bzw. dem nicht ausgebauten Speicher haben (zur Ihrer Orientierung: dieser liegt über dem Kaminzimmer und dem Lagerraum; ein Zugang aus dem 01. OG wäre optional einbaubar).

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen. COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juni 2025) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht: Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: [email protected]. Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt. Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf. Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch ggf. auch dazu erworben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 330,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden